房租、房价都在涨，加州这里房租已回升接近疫情前水平！

根据“Apartment List”最新数据，截至2月，圣马刁租金比去年同期上涨17%，一房公寓中价位租金为2370元、两房公寓为3220元。这是湾区租金最大年度涨幅，分析家表示，随著白领阶级员工被催促至少有部分时间返回办公室，今年春夏租金可望持续攀升。

Apartment List基于人口普查局数据与网站出租列表趋势分析发现，旧金山租金比去年2月上涨近16%，一房公寓中位数租金为2340元、两房为2710元；湾区其他郊区与通勤枢纽租金也出现大幅上涨，包括联合市上涨15%、柏克莱上涨13%、红木城租金上涨13%。Apartment List资深副研究员沃诺克(Rob Warnock)表示，现在湾区正式进入繁忙租房季节。

沃诺克指出，湾区独特之处，在于它是唯一一个租金价格尚未达到疫情前水平的主要大都会区。旧金山与圣荷西都会区租金仍比2020年3月低5%。这个现象与其他低生活支出的疫情重点城市，形成强烈对比，例如迈阿密过去两年租金飙涨25%，两房公寓中位数租金为2098元；北卡罗莱纳州山区小城租金飙升33%。

然而，加州租金在疫情之前已是全美最高。部分离海岸较远城市、如沙加缅度与南加州内陆帝国(Inland Empire)租金已超过2020年3月水平。在湾区，由于对通货膨胀与全球经济动荡担忧、以及即将到期的疫情保护措施，租金再次上涨，更彰显不同工作与收入阶级租房者之间差距正在扩大。

Apartment List另一项分析发现，截至2019年，有近30%从事无法远距工作的居民，包括零售店员、餐饮服务人员、建筑工人等，受到住房严重“成本负担”(cost burdened)，代表着他们有近30%收入用在支付住房费用。相较之下，仅有19%在IT、会计、办公室行政产业的远程工作者，三分之一收入用于房屋支出。

尽管租金上涨对商业发展有利，但圣马刁房屋经纪人史坦(Joseph Stein)担心长期租赁市场发展，例如较大型房地产投资者大规模购房，以及在半岛缺乏提供弱势租客的可负担住房选择。已有多年时间，他曾听说有当地消防员从雷诺通勤的故事。

加州州长纽森本周推出计划，期望大幅增加建造新住房数量。至2030年，州府将指示地方政府建造250万间新房，其中至少有100万间须留给中低收入居民。

尽管湾区许多城市长期以来、一直未能实现政府住房建造目标，但并未受到太大罚责。官员们表示，租房者与潜在业主面临巨大压力，迫使加州采取更强硬立场并制定新惩罚措施。报告指出，加州250万个住房单位目标不再是纸上谈兵，是期待针对真正新住房单位的分区、许可批准与建造。

来源：世界日报编译组

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