美国房价仍将持续上涨，拐点或于2022年年底出现

美国房价增速高达收入增速四倍之多的情况终究无法持续，增速放缓在所难免。

不过虽然市场已经显露疲软迹象，但放眼美国各地，房价上涨、竞价买房的戏码依然接连上演。业内普遍认为，无论明年市场降温幅度如何，房价上涨趋势都会有所放缓，但拐点尚未到来。

然而，总部位于美国华盛顿特区的行业协会——美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）并不认同这一观点。该协会于近期发布了自己的2022年预测报告，据其预计，2022年第一季度，现有住房的房价中位数将同比上涨15.3%至362,000美元，但随着时间继续推移，房价将开始下跌。该协会预计，到2022年年底，现有住房的房价中位数将降至352,000美元，也就是说，房价将同比下降2.5%。

为什么美国抵押贷款银行协会有这样的预测？其中很大一部分原因能够归结于通胀或者说较高通胀对市场的影响。

今年10月的消费者价格指数（CPI）最新数据表明，通胀依然居高不下，其延续时间可能长于经济学家的预期。在此背景之下，为控制通胀，美联储（Federal Reserve）将更有可能提高利率、进而提高抵押贷款的利率。此前，为缓解新冠疫情对经济的影响、保持低廉的资金成本，美联储一直将抵押贷款利率控制在接近历史低点的水平，而一旦抵押贷款利率开始走高，部分买家将完全丧失进入市场的机会，如此一来，房价必将承受下行压力。

美国抵押贷款银行协会预测，到2022年第三季度，30年期固定抵押贷款平均利率将达到3.7%，到2022年年底则将进一步上涨到4%，较目前3.09%的利率大幅增加，也远高于房利美（Fannie Mae）预测的3.4%。

不过，美国抵押贷款银行协会的观点在业内仍然属于少数派。据Zillow Research预测，未来12个月，美国房价将上涨13.6%，而房利美和CoreLogic公司对美国房价涨幅的预计分别为7.9%和1.9%。

在经过前所未有的历史级别房价暴涨之后，为什么还有这么多人认为房价会继续攀升呢？业内人士在接受《财富》杂志采访时表示，在可以预见的未来，由于首次购房的千禧一代涌入市场，加上十年以来新建住房数量不足，房地产市场将继续面临供不应求的问题。（财富中文网）