地产经纪：圣盖博谷房市 2022年仍活跃

经过一年多的疯涨，加州地产经纪协会预计到2022年房市将保持稳健，销量可能会略有下滑，但售价仍会保持缓慢上涨。熟悉圣盖博谷地区的华裔地产经纪，也大多持有类似态度，认为华人区房市也会随大局而动。而中国来的国际买家在疫后可能会有少量恢复，但外汇管制仍是最大的拦路虎。

华裔地产经纪袁立功分析说，到最近看到的9月南加各县房市销售量有涨有跌，而价格还是上涨。他表示，分析预测的话应先看销售情况，如果销售量持续下滑一段时间的话，慢慢就会看到价格上不去了。但是最近的销售量并没有大跌，而是涨跌互见，因此均价还是上涨。

华裔地产经纪认为，明年圣谷地产仍会保持活跃。（记者李雪／摄影）

他表示，不少人担忧经济看起来不错，股市也上涨，因此可能要加息。他认为，至少到2022年的年底之前都不会那麽快加息，要加也是一码一码地加。而通常过了旺季后房源会慢慢变淡，到感恩节、圣诞节最淡，因此预计未来三个月到半年时间，销量都会涨跌互见。尤其除了洛杉矶县以外，南加各县可能需求较弱一点，销量大多会出现下滑，而洛县销量会涨跌互见，但价格还是会微幅上扬。

袁立功表示，圣盖博谷的房市预计还是和加州整体市场差不多，虽然疫情期间出现过从城区出逃的趋势，但是如今主流市场还是抢手。至于从中国来的买家若能来加州买房当然很欢迎，不过他估计「钱出不来」。

华裔地产经纪章礼定也认为，虽然现在大陆打压房市，加之明年复航会更多，看起来似乎会促使一部分买家来美，但最大的问题仍是「钱可否弄到美国来」。

随着疫情好转和国际之间的通行逐渐开放，美国一些城市已经开始有国际买家回归，例如在佛罗里达州当地的媒体已经观察到该现象。根据全国地产经纪协会（NAR）2021年美国住宅房地产国际交易概况报告，在美国国际买家购买的所有房屋中有22%是在佛州购买的。而最大的来源国是加拿大，紧随其后是墨西哥。

但以往有众多中国买家的圣盖博谷，似乎并没有出现国外买家回归的迹象。章礼定表示，并没有看到中国买家增加，他认为移民身分是主要原因，「现在获得美国身分很难，会让一批中国买家退缩」，例如没有辨法办EB5投资移民，而很多中国人投资地产还是为了想办合法身分。因此本地房市还是要靠本地买家。他也认为，只要利率还是稳定，那麽圣盖博谷的房市也会保持活跃。

来源：世界新闻网