2022年美国买房全过程

一、最新美国房价行情

房价：一路狂飙 历史新高

2021的多项数据表明，美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据，今年3月美国二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平，且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”。

来源：Redfin对MLS数据的分析

各地：大都会区房价速报

美国房地产协会NAR调查，2020年底时全美平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长，特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大，一起看看美国各大都会区房价行情。

洛杉矶：洛杉矶房价多少钱一平米

洛杉矶历年房价走势

截止2021年7月 来源：Zillow

纽约：

纽约历年房价走势

截止2021年7月 来源：Zillow

西雅图：美国房价增长达6年最快！“领头羊”西雅图房价多少钱一平？

西雅图历年房价走势

截止2021年7月 来源：Zillow

波士顿：波士顿房价多少钱一平？

波士顿历年房价走势

截止2021年7月 来源：Zillow

趋势：上涨势头料放缓

根据路透对分析师的调查，2022年美国房价的上涨势头将减缓，涨幅较今年的两位数百分比减半，但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担，并预测明年美国房价的涨幅为6.7%，比之前预测的5.6%略高。

二、了解美国房市

看完最新的美国房价行情，下面带大家进入置业投资的第二步：弄清当地的房市的基本情况，特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。

美国房屋真的是永久产权吗？

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道，美国房屋是永久产权的，不过，大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传，然而，事实并非如此。那么，美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样，又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢？且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解

该选哪种房屋类型？

很多中国人美国买房投资或租房的时候，常常接触到各种不同的房屋类型和选择，导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言，可分为两大类：别墅类住宅（house）和公寓类住宅（apartment），在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别。

美国租金回报率有多高？

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租，每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。

资本增值 or 坐等收租？

进行海外房产投资时，投资者往往看重两点：资本增值及租金收益。通常，既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子，自然是投资者的首选，但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见，要看个人机遇。

2021最热投资区域

不管是疫情前后，还是疫情期间，美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动，反而一些城市的房产价格只增不减。

• 2021年美国十大房产投资热点城市：

1. 加州首府萨克拉门托
2. 加州硅谷圣荷西
3. 北卡罗来纳州夏洛特
4. 爱达荷州博伊西
5. 华盛顿州西雅图
6. 亚利桑那州凤凰城
7. 宾夕法尼亚州哈里斯堡
8. 加州奥克斯纳德
9. 科罗拉多州丹佛
10. 南加州河滨市

三、掌握买房操作指南

了解美国最新的房价行情，并对当地房市有了基本概念后，接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点，包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款，以及每年需要支付多少房产税（最大的持有成本）等最为关注的投资问题。

前期必要准备

无论在哪，买房都是一项重大的工程。还好，即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择，下面将为大家介绍在美国买房时，应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件？

轻松买房十步走

当前美国房市成交火热，从新建住宅获批和开工情况来看，都已恢复至疫情前水平，种种数据指标显示，美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤：

1. 确定买房预算和房屋价位
2. 联系房地产经纪人
3. 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构
4. 选房和看房
5. 谈价格和出价
6. 签署房屋交易合同
7. 房屋检查
8. 确定贷款公司，锁定贷款利率
9. 购买房屋保险
10. 签署房屋过户文件，缴纳过户费用

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申请贷款

现在美元利率极低，选择贷款买房将是不错的选择，还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率，以及如何申请。

必付税费

无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同，而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费，在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费，供大家参考。

持有成本（房产税）

美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一，也是业主买房后最主要的持有成本。不过，必须明确，房产税是美国地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析，包括最新税率、征收流程、免征条件等。

来源：居外