南加房屋买家争抢 5县房价创纪录

根据 DQ News / CoreLogic 周三（4月21日）发布的数据，南加地区房价连续两个月破纪录，3月份房屋销售的中位价格再度冲高，达到63万美元，比去年同期增长14.5%，是1988年以来南加中位房价的最高纪录。这也是过去13个月以来，南加房价第7次创新纪录。

洛县房屋中价年涨11万美元

3月，洛县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县房价都创下历史新高。从去年3月以来的一年里，洛县房价已经涨了11万美元（涨幅17.2%，中位房价75万美元）。

即使房价高涨，上个月在南加州仍成功转手了24,885套房屋，这比2020年3月的房屋销售量增加了32.2%，是将近3年以来售房量第二多的一个月（去年12月时售房最多，共转手了25,103套房屋）。上个月的房屋销售量，也是南加地区15年来3月份销售量的最高纪录。

另外，3月份32.2%的年同比销售量增幅也很惊人，是CoreLogic追踪南加住房交易34年以来当月第11高的年涨幅。而近期推动南加地区房价的上涨的原因依然是：房贷利率低、待售房供应量少以及经济复苏的趋势。

截至3月底的这一季度，30年期抵押贷款的平均固定利率为2.88%，而去年同期则是3.51%。这意味着人们的房屋购买力能提高了8%；例如，按照目前的中位房价计算，尽管房价比去年涨了8万美元，如果首期款付了购房价的20%的话，购屋者仍然买得起，因为每月只需多付113美元。

正因为融资条件好，房源又少，买家之间爆发了激烈的竞争，推高了房价。《橙县纪事报》引用Redfin的数据说，南加房屋售价平均比要价高出约2%。加州房地产经纪人协会报告说，加州所有交易中将近三分之二都能以要价售出。报导说，购房者放弃了很多权益，有人甚至放弃了屋况检查、白蚁修复的要求等等。

3月份，南加地区无论是独立屋或康斗的转售房价都创下了历史新高。DQ News / CoreLogic数据显示，上个月独立屋转售的中位价格为68.3万，涨了将近19%；康斗的转售价格为53万美元，涨了11%。

南加3月各县中位房价和销售量明细如下：

洛杉矶县：创纪录的75万美元，增长17.2%；销售总计7,618套，增长33.9%。

橙县：创纪录的83.5万美元，增长10.6%；销售总计3,895套，增长38.5%。

河滨县：创纪录的47.67万美元，增长17.9%；销售总计5,016套，增长37.5%。

圣贝纳迪诺县：创纪录的42.95万美元，增长18.3%；销售总计3,234套，增长29.3%。

圣地亚哥县：创纪录的68万美元，增长15.3%；销售总计4,112套，增长22.4%。

文图拉县：房屋交易中价为 65.8万美元，增长12.5%；销售总计1,010套，增长24.2%。

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