美房贷购房需求连2周下降！经济学家曝“长期原因”导致房市降温

美国房市些微降温。（图／免费图库pixabay）

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新数据指出，全美申请房贷购屋的需求已经连续2周下降，6月最后一周较上周下跌1个百分点，而最敏感的再融资需求利率，也较前一周下跌2个百分点，显示房市复苏速度减缓，但尽管如此，仍比去年同期高出74个百分点。

目前美国抵押贷款利率仍在持续下降，但4、5月持续激升的房贷购屋需求在6月已经出现下滑。抵押贷款银行家协会季性调整指数显示，申请房贷购屋者较前一周减少1％，连续2周下滑，由于此前房市相当火热，因此6月的房市交易量仍较去年高出15％之多，在疫情期间的百业中表现仍强劲。

协会经济学家乔坎（Joel Kan）表示房市活动转弱，是近来激增的需求开始减缓的前兆，而引起此一现象的原因之一，正是房产供应持续吃紧，甚至越来越少，导致买家遭遇无房可买的情况。

乔坎指出根据协会的观察，申请贷款购屋的平均规模已经增长纪录糕点，而这也是房屋存量吃紧的情况下，房价飞速上涨后的现象。观察上限48万4350美元的30年期固定抵押利率合约，比率从6月底前一周的3.30％，微幅下降至最后一周的3.29％，而发起费（origination fee）则从0.32增至0.36。

乔坎表示，由于美国近期再次激增的单日确诊人数，影响到劳工市场及经济，还有公债利率和抵押贷款利率，投资人也因此出现踌躇不前的情况。

来源：TAOLA-LAQ

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