房租宽限期各自为政 城市说了算

疫情期间加州、洛县和地方政府对于驱赶房客的行政命令，各自为政，州政府禁止驱赶房客令目前到5月31日止，可能再延长；洛县政府最慷慨，允许房客最长迟缴房租一年；部份市级地方政府则将房租宽限期定为6个月。律师表示，若城市自行制定相关政策，则以城市的为准，而房客若不交房租又无法提供因疫情影响收入的证明，依然可能被驱逐。

今年三月州长纽森就已经下达行政命令，要求全加州范围内的房东禁止驱赶房客房至5月31日止，可能会继续延长，随后洛县政府也跟进发布行政命令，将「禁止驱赶租客令」（eviction moratorium）扩展至洛县所有城市和县属地区，符合条件的租户不会被驱逐，最长可延后一年再缴纳房租。

律师提醒，洛县的新规不适用于已经通过自己的驱赶法规的境内城市，主要区别是房租宽限期。例如阿罕布拉市允许房客最多可延期半年缴纳房租；圣盖博市也只允许房租宽限180天；尔湾市则要求房客在禁令结束后要按月付清拖欠的租金，禁令结束后，房东有权力驱逐房客。

租房率较高的巴沙迪那市，将于本周市议会投票决定是否将房租宽限期定为6个月，不少房东已经向市政府表示不满洛县政府的一年房租宽限期，因为「房客可以继续延期不付房租，但我们房东的收入和贷款却没有宽限期。」

律师表示，房东可联络自己房屋所在的市政府，询问市政府是否有相关规定，如果市政府没有自己的规定，则需按照洛县政府的行政命令，最多宽限房客迟缴房租一年；如果市政府有自己的规定，则可按照城市规定来执行。

律师还提醒，宽限房租的规定，前提是房客必须向房东提供自己因疫情出现收入降低，或失去生活来源的证明，无论是房东还是房客，都要重视相关文件与政策，例如地方政府租房政策的变化、租客申请联邦纾困金与纾困贷款的证明等。