重开在即购房者蠢蠢欲动卖家却冷冷观望

疫情席卷全美后，不仅严重打击了房屋交易市场的成交量，也该变了人们寻求房屋的条件，有经纪人观察到原来租住公寓的买家开始希望找单户整栋房屋，而目前市场的供应也因为卖家的谨慎和观望心态愈加吃紧。

在亚特兰大的一个两小时的Open House中，约有十二个大部分戴口罩的家庭参观了这座六卧室，六浴室的新建房屋，开价超过300万元。诺亚·格劳伯特（Noah Graubart）和他的妻子正在寻找离孩子的新小学附近的房子。

“似乎市场上的房屋挂牌数量已经停顿了，”格劳伯特说，他与妻子和女儿一起参观了这座房屋。他们都戴着口罩，并为Open House没有人满为患感到高兴。

由于疫情，买卖双方都退出了市场，四月份待售房源数量暴跌。根据realtor.com，在截至5月2日的一周中，总房源下降19％，而新房源下降39％。

亚特兰大房屋的房地产经纪人本·赫什（Ben Hirsh）表示：“我们已经有了做好准备的买家，有意愿和有能力的买家，而卖家却撤下房源，改变主意。” “要想让卖家，将房屋放到市场上，打开大门让人们进来参观可能是一个更大的障碍。”

赫希什说，他在上周有两名卖家，他们已经把房产挂牌到市场上，拍了大量照片，准备好出售，然后他们决定撤下房源。

他补充说：“这在发生（疫情）这种情况之前就已经是一个问题，不会很快看到这种情况缓解。”

这可能就是为什么美国房屋建筑商发现需求突然激增的原因。现有的住房供应根本不足。房屋建造商也倾向于在远离城市中心的郊区建造房屋。虽然城市生活在千禧一代中非常受欢迎，但冠状病毒的“居家令”可能已经在扭转这一趋势。人们想要在房屋内外有更大的空间。

有趣的是，虽然目前还没有确切的数据，但房地产经纪人表示，他们看到越来越多的公寓租户正在寻找单户房屋。在存在这种供应的地方，需求完全没有减少，只是推迟了。

房地产经纪网站指南针（Compass）表示，其平均挂牌数量在4月12日触底，较3月开始居家令之前的平均数量下降了40％。到4月20日，Compass的平均签约数量恢复到停产前的水平。到4月底，合同比停产前高24％，比4月12日的成交量底部增加64％。

许多潜在的买家已经在使用新的虚拟技术在线看房。房地产经纪人提供了“现场”放映，他们在房屋周围走动并拍摄视频，而买家则通过智能手机或平板电脑观看并提出问题。一些经纪人提供了空置房屋的单独看房日，为买家提供了打开房屋钥匙锁箱的密码。但是，随着各州重新开放，显然会有更多的买家出来。

“我们看了Zillow，但最终我们决定想看实体看到房屋，”迈克·埃尔默斯（Mike Elmers）说，他与妻子安娜一起游览了亚特兰大的这座房屋。 “您根本无法从手机中得到印象，就像这所房子真的很漂亮，而且如果不是亲自参观房屋，那么很多方面都不会意识到。”

来源：美国中文网