购房者年龄及收入决定房价及房型

来源：外居乐

不管是在市场上买房子、希望卖掉的房子，还是两者兼而有之，大多数人现在都知道房地产的前景。简而言之：房价继续创新高，抵押贷款利率很低，买家之间对待售房屋的竞争非常激烈。但大多数买家和卖家对竞争了解不多，这可能使他们在谈判桌上处于严重劣势。

一份年度报告提供了许多关于今天谁活跃在房地产市场的有用信息。

首先，购房者越来越老。 更老了。根据美国房地产经纪人协会2019年房屋买卖概况报告，他们的平均年龄达到了47岁的新高。次购房者也不再年轻，他们占了在市场上找房子的人的三分之一。他们的平均年龄上升到33岁，比2018年多了一岁。该报告基于对2018年7月至2019年7月期间购买了初级住宅的近6000名买家的调查。

“传统上，首次购买者的年龄在28至32岁之间。”NAR的研究副总裁杰西卡·劳茨说，“虽然33看起来不像是一个巨大的飞跃，但它确实表明房子更贵，而且要花更长的时间才能找到一个家，为一个家存钱。”

了解竞争对手： 谁在买房？

尽管高价格让年轻人更难成为房主，但他们正在寻找一种方法。调查中约有四分之一的买家年龄在25岁至34岁之间。35-44岁年龄段的受访者占20%。这可能是因为那是人们通常结婚生子的年龄。额外的卧室和好的学区开始变得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期买家已婚。但即使是那些没有伴侣的人也开始涉足房地产：大约17%的买家是单身女性，9%是单身男性。

毫不奇怪，如今的买家往往受过良好教育，因为教育通常会带来更高的收入。 近四分之三(69%)的买家至少获得了学士学位。 相比之下，不到1%的买家没有高中毕业，19%的买家高中毕业后停止了学业。同时，12%的买家拥有副学士学位，31%的买家拥有学士学位。38%的人继续努力，或者获得了高级学位。

有了这些教育，这些买家也赚了很多钱也就不足为奇了。否则，他们如何能够打入这个超级昂贵的市场？

根据美国国家统计局和美国人口普查局的数据， 购房者的家庭收入中位数为93,200美元 ，而2018年全国只有61,937美元。他们也绝大多数倾向于白人，约占买家的84%。西班牙人占买家的7%，亚洲人占5%，而黑人占买家的4%。另有3%未被确认。“自经济衰退以来，住房自有率没有反弹，我们今天看到少数少数民族开始拥有住房。”劳茨说，“黑人购房者在买房时不太可能得到家庭援助。他们更有可能被拒绝抵押贷款。”

仅仅因为他们财务状况良好并不能让买房变得更容易。据NAR报道，人们在他们的价格点寻找合适的房子，平均持续10周，在找到合适的房子之前，他们会查看大约9处房产。

什么样的房子最受欢迎？

尽管有一波市区复兴的努力和城市生活的魅力，但买家仍然叫嚣着要郊区的独立式单户住宅。

大约一半的买家会去郊区，那里有很多有多间卧室和庭院的大房子。 只有13%的人选择城市地区——与选择农村地区的比例相同——而22%的人更喜欢小城镇生活。越来越多的人在郊区和小城镇购物，因为他们在寻找更实惠的住处。当买家在市中心找房子时，价格可能会太高。 在选择地点时，买家最关心的是他们新社区的质量、通勤和可负担性。

83%的购房是单户住宅。 相比之下，只有6%是联排别墅或排屋，5%是公寓。 在城市之外，价格合理的公寓和联排别墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪华公寓，但是在郊区和小城镇，人们更容易负担得起，你更有可能找到单户住宅。

典型的住宅有三间卧室和两间浴室，总面积为1850平方英尺，建于1990年。大多数买家(87%)都有现成的(以前住的)房子。这些房子往往更便宜；近年来，没有多少负担得起的新建筑。只有13%的人选择不进行任何翻新，而是购买全新的住宅。买家为他们的房产支付了257,000美元的中值，支付了要价的98%以上。其中绝大多数(86%)需要融资(即抵押贷款)来实现这一目标。

人们在离开之前会在他们的房子里呆上10年。但今天的买家表示，他们计划在自己的住处停留15年。大约20%的人说他们不打算搬家——永远不。

这些人可以卖给你完美的家

房屋销售者往往比购买者年龄大得多——也更富有。他们平均年龄为57岁，家庭收入稍高，为102,900美元。将近四分之三(72%)的人已婚。他们更有可能是空巢老人或者没有孩子。

卖家往往也是买家。大约70%的人在同一个州出售他们的房子并购买新的。他们搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一个更大的住处或者不得不搬家去工作。

他们可能想靠近他们的孙子，儿童保育费用极其昂贵，所以也许他们在帮助自己的孩子。售出的房屋上市仅三周左右，这是市场火爆的标志。销售的最大好处是卖家赚取了利润，他们出售房产的平均价格比最初支付的价格高出6万美元。

市场上的时间是历史上最低的，因为人们在家里呆的时间更长，他们正经历更多升值——尤其是近年来房价上涨。

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