核桃市最后一块大型空地开发案通过 将建290户住宅及商业区

被称为核桃市最后一块大型空地综合开发案---山谷大道（Valley Blvd.）／Grand大道住商综合开发案，本周在核桃市议会以4：1通过，290家住户和一批新进商家，可望给核桃市带来超过200万美元的一次性开发费以及每年六位数的地产税和零售税。秦振国等四位市议员投票赞成，伍立伦一票反对。

根据开发案评估报告，综合开发案预估收益3亿美元，地产税1%相当于300万美元，其中18-20%即50至60万美元画归核桃市，另预估每年销售税10万美元。此外，核桃市对每个单位房屋的建设收取7200美元开发费，290单位收费约210万美元。

秦振国表示，该建案申请已将近四年，其间多次公聼会，开发商每次都对市民和环境的整改要求给予良好沟通和合理改进；其次，该大型开发项目将会给核桃市带来多项税收，包括开发费以及每年的商业零售税和地产税；第三，核桃市寸土寸金，这些年来很少盖建新房，但不少人向往迁居核桃市，新建案为他们提供了机会。

伍立伦表示，他并不反对核桃市开发商业和住宅，但出于交通和社区安全的考量，才会投下反对票。他分析，290个单位居民对山谷大道和Grand大道交通造成的冲击，在开发环评报告中没有给出补救办法。他私下问过开发商，对方表示因为环境影响冲击太大，包括马路要拓宽，涉及到金额较大的投资等等，所以没有给出补救方法。他表示，如果未来需要补救，费用将由市府承担，最后还是分摊给市民，并不公平。

其次是治安问题。伍立伦认为，开发案计画在新社区开出四个观景口袋公园，用意良好，但却可能成为安全死角，分散了警力。近年不少市民抱怨公园和观景台引来深夜喧闹、酗酒、男女问题，不胜其扰，一些地区需要每小时巡逻一次，因此，新区开设观景点要很小心。

伍立伦同时担心，新开发案每年虽有六位数的地产税和商业零售税，但公路维修、公共电力供应和设施维修的开支也很庞大，比如交通灯正常估价就要20万美元。

核桃市市府副经理Tom Weiner表示，面积49亩的开发案预计建造290个单位住宅，其中3000平方英尺左右的独立屋大约12至20户，其他均为面积在2000至2500平方英尺之间的Town Home以及面积在1800平方英尺左右的Lot Home。此外，还有1万6000平方英尺零售商业区和相应的开放空间／公共绿地。

由于整个开发案的周边社区住宅均为独立屋，因此要充分考虑整体协调。比如将面积较大的房屋建在与现有社区住宅毗连地区，达成新旧社区最大程度的和谐。

来源：华人生活网