全美10月房产价格市场趋势：明年全美房价预计上涨5.8%

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在10月1日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年8月到19年8月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%；而19年8月份环比19年7月则增加了0.4%。

全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测，在2019年8月至2020年8月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.8%。而19年8月相比19年7月房价预计环比上涨了0.3%。

全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了11.6%；其次是犹他州，涨幅为8.0%。

过去的一年美国各州房价增长幅度

“今年8月，美国房价相比去年同期增长了3.6％，而去年这个数据为5.5％。尽管房价增值的放缓在全国各地都出现了，但在低级别市场最为明显。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“今年8月，低价房屋价格比去年同期上涨了5.5％，而去年这个数据是8.4%。这种温和的上涨对于入门级买家而言是个好消息。”

“千禧一代现在已经进入了住房市场，并且已经在推动买卖模式的重大变化。在过去的三年中，近30岁的千禧一代购买了房屋。 ”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“这些人越来越多地希望迁出城市中心，转向郊区，因为郊区提供了更多的隐私和更绿色的环境。最重要的是，将近80％的千禧一代有信心他们将来会成为房主。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,375,000，较去年同期相比上涨了1.9%，与上月相比下降了3.2%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为3.2%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $635,000，较去年同期相比上涨了2.0%，与上月相比下降了2.3%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为2.5%。

纽约都市圈的房价中位数为 $524,000，较去年同期相比上涨了3.1%，与上月相比下降了1.1%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.2%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,200,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $560,000，较去年同期相比上涨了1.8%，与上月相比则环比下降了0.9%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为2.3%。

达拉斯都市圈的房价中位数为 $300,000，较去年同期相比上涨了2.5%，与上月相比下降了1.6%。根据预测，达拉斯都市圈未来一年的增速为1.8%。

接下来，请看2019年10月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜：

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来源：外居乐