8月成屋销售反弹房源紧缺或致价格上涨加速

美国中文网据CNBC报道买家们重返房地产市场，但他们在找到想要的和可以负担得起的房屋问题上仍然面临困难。

全国房地产经纪人协会NAR的成屋销售指数在8月份比7月份上升了1.6%，比去年同期上升了2.5%。该指数衡量签订的购买成屋的合同。8月份的指数上涨扭转了7月份的低迷，这可能是由于抵押贷款利率下降所推动的。

“买家对极低的利率做出回应非常令人鼓舞。”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，“近年来，西部地区明显的销售下滑似乎已经结束。在没有更多供应的情况下，需求上升将加速房价上涨。”

从区域来看，东北地区的成屋待完成销售量的月度增长达到1.4%，比去年同期增长0.7%。在中西部地区，销售额月度增长0.6%，同比增长0.2%。南部地区的销售月度增长1.4%，同比增长1.8%，西部地区的销售月度增长3.1%，与去年同期相比增长8.0%。

抵押贷款利率在整个夏天都在下降，其中八月份跌幅最大。最新公布的数据，就反映了了买家在8月份申请贷款和签订合同的情况。

房地美的数据显示，30年期国债的平均利率在5月初上涨了约4.2%，但到了8月跌至约3.5%。这给买家带来了更大的购买力。

另一方面，房屋价格仍在上涨，由于缺乏待售房屋供应，这些涨势现在开始加速。在供应最稀缺的低端市场，价格上涨最严重。现在，大多数销售活动都发生在高端市场，以及相对较贵的新建建筑市场。

新建房屋的销售（也通过签订的合同来衡量）在8月份意外增长，同比增长18%。新建房屋的供应也出现了下降，低于一年前水平。这是全年新建筑库存的首次同比减少。显然，建筑商正同时受益于较低的利率和现有房屋市场的供应不足。

来源：美国中文网