加州湾区房价连续第6个月下滑但销售为何也在跌

美国中文网据旧金山纪事报报道调研公司CoreLogic周四发布的一份报告显示，8月份湾区的房价继续下跌，连续第6个月呈非增长趋势。

根据报道，上个月湾区房屋或公寓的售价中位数为81万元，比7月下降了0.7%，较去年8月下降2.4%。这是中位数房价同比连续第六个月持平或为负。上一次增长是在2月的2.7%。

在3月份之前，房屋价格的中位数出现了了现需83个月的同比增长。今年最大的跌幅是7月份时的4.1%。

上个月的一些下跌的原因“是因为某些地区价格有所下降。另一些原因则是市场格局发生了一些变化，高端市场的活动减少了，低成本地区的活动增加了。”CoreLogic分析师Andrew LePage说。

湾区四个郡的房价出现同比下降，下跌最大的是圣克拉拉下降8%。其他5个郡出现增长，幅度最大是旧金山增长2.9%，其房价中位数达到135万元，是该地区最高的。

上个月出售的湾区新房和现有公寓及共管公寓数量降至7247，较7月下降2.3%，较去年8月下降5.7%。

LePage说，尽管价格和抵押贷款利率下降了，但对于许多买家而言，负担能力仍然是一个问题。

房地美的数据显示，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.64%，低于上周的3.73%和去年同期的4.72%。

LePage说，按揭利率下降了大约1个百分点，使湾区中位数价格的房屋的每月还款额减少了13%。他补充说，加上走低的房屋中位价格，如果按照20%的首付和固定利率贷款计算，一套中位数价格房屋可以节省450元月付。

加州房地产经纪人协会在周四发布的年度住房预测中表示，预计全州现有的单户住宅销售今年将达到39.02套，比去年的402800套下降3.1%。这些单元的中位数价格（比CoreLogic跟踪的范围小）今年可能达到59.32万元，比去年上涨4.1%。

这比该协会去年同期的预期要好。去年的预测“主要基于较高的（抵押）利率。我们看到的是利率开始回落。但价格高于预期。”该协会副首席经济学家约旦·莱文说。

对于明年，该协会预计全州的销量将增长0.8%，达到39.35万套，中位数价格将比今年温和增长，仅增长2.5%，达到60.79万元。

莱文说，在湾区，价格涨幅将比全州平均水平更平缓，这可能有助于销售，使得销售量达到和全州平均水平一致。

来源：美国中文网