8月全美新屋销售反弹超预期！西部销量猛增东北部下滑最多

8月份美国单家庭住宅销售反弹超出预期，显示出抵押贷款利率下降对提振低迷的房地产市场起到的积极作用。

美国商务部周三表示，受南部和西部地区强劲的销售活动推动，上个月新屋销售增长了7.1％，按季节调整的年率达到71.3万套。7月份的销售速度则从先前报告的63.5万套辆上调至66.6万套。

路透社调查的经济学家早前预测称，占住房市场销售11.5%的新屋销售，8月份增长3.5％，至66万套。

新屋销售数据来自发放的许可证，并且每月都有波动。销售量较去年同期增长18%。8月份新屋房价中位数较去年同期上涨2.2％，至328,400美元。

住房市场是对利率最敏感的行业，随着抵押贷款利率急剧下降，刺激了近几个月的销售活动。上周发布的报告显示，8月新屋开工率和建筑许可证跃升至12年来的新高，二手房销售升至17个月以来的最高水平。

抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，过去30年期的固定抵押贷款利率已从去年的高点下降了约120个基点，至平均3.73％。

联储会于上周宣布今年第二次降息，以抵消美中之间长达一年的贸易战以及全球增长放缓对经济的影响。上一次是在7月份，标志着联储会时隔近11年后的首次降息。

虽然周三公布的抵押贷款银行家协会（ Mortgage Bankers Association ）等其他数据显示，上周购房贷款申请下降，但与去年同期相比增长强劲。

积极的新屋销售数据使人们对去年陷入疲软的住房市场重燃乐观情绪。住宅投资已连续六个季度收缩，是自2007-2009年经济衰退以来为期最长的一次。

商务部报告称，占新交易量比重最大的南部地区8月份新屋销售量增长了6.0％。西部地区的销售量猛增16.5％。但是东北地区的销售下降了5.9％，中西部地区的下降了3.0％。

上个月市场上有32.6万套新屋，是自2018年9月以来最少的，比7月下降了1.2％。按照8月份的销售速度，将需要5.5个月的时间才能将市场上的房屋供应售罄，低于7月份的5.9个月。

上个月售出的房屋中，约有63％正在建造中或尚未建造。

来源：美国中文网