转载自：美信美房

随着国内一线城市房价的飙升，很多高净值投资者将投资的眼光都投向国外。美国作为资源丰富、经济发达的超级大国，对投资者有着天然的魅力。

加之08年次贷危机之后房产行业发生滑坡，近年来逐渐开始回暖，“抄底投资”成为投资者进军美国房产的直接理由。

根据《新闻周刊》报道，在过去十年中，随着美国房产的逐步升温，选择以租房代替买房的美国人数量激增，租房市场异常火爆。

根据哈佛大学住房研究联合中心最新报告显示：每年约有100万名新租户进入市场——他们年龄更大，也更富有。

年龄划分：

财务能力划分：

58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美金，中低收入家庭压力过大；美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水平。

由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象——越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。

美国向来都是海外投资的热土，即使在中美关系不明的情况下，仍有大部分人为了对冲人民币贬值风险，配置世界上最强的货币——美元资产，据数据统计有45%的人境外投资房地产的时候，选择美国。

2017年美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少，待售房源较上年2016年减少了12%。这主要受强劲需求，尤其是美国年轻人、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。

不过新房建设也在稳步增长。根据Zillow预计，到2018年年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到63.3万套，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。所以，根据预测2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

目前，投资美国的买家数量还在持续增长。面对国内房产市场的低迷，货币等问题，选择美国房产可谓是一种稳健的投资方式。

另外，中国买家投资美国房产的区域选择存在共性：教育水平良好、交通便利、经济繁荣。

原因是良好的经济可以带来更多的就业需求，而就业需求者则需要在工作区域选择合适的房屋租住，对仅作为投资的海外购房者来说，能够保证稳定的租金和房产增值收益。

而对于有海外教育需求的购房者来说，教育水平和交通便利则满足了购房者的生活需要，同时学区房、交通枢纽地区的房屋都有良好的增值空间。

美国房产究竟有何独特魅力，如此受海外买家的追捧呢？

我们总结了其最突出的几大优势，并且逐一做了分析，一起来看看吧。

产权性质：永久产权VS 70使用权限

国外大部分房产属于私有财产制度，而在美国购买房屋、包括土地，都属于投资者的私有财产，产权更是永久性。而中国的住宅产权是70年期限，即相当于花大价钱，为自己和家人“租”来一套70年的房子。

房产制度：制度完善VS 有待完善

美国房地产投资市场已经历经多年，因此在制度方面较为完善，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，包括：估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，能更有效地房屋买卖的公平合理。

而中国的房地产市场近十年才刚刚起步，无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。房地产市场的投机行为远超于实际需求。

房屋价格：美国房价不高，甚至低于中国

根据美国房产机构Zillow统计数据显示，目前美国房产价格中位数是22.53万美元(约合150万人民币)，这个价格在中国大多数城市中，都显得平易近人。

支付佣金方式：卖家支付VS多由买家支付

在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在3-6%左右。

当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。而中国，大多数时候的情况相反。