全美房价涨幅放缓低抵押贷款率恐助其回温

据最新的数据显示，房价仍然在全国范围内上涨，但与过去几年相比涨幅有所放缓。

根据标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，6月份房价的年度增长率为3.1％，这比5月份 3.3％的增幅有所下降。

10个城市综合指数的年增长率为1.8％，低于5月份的2.2％。 20城市综合指数年增长率为2.1％，低于前一个月的2.4％。

“房价继续走低，但可能趋于稳定，”标普道琼斯指数公司的菲利普墨菲在一份新闻稿中表示。“较少的城市经历了比5月更低的同比价格上涨。”

20个城市中，凤凰城、拉斯维加斯和佛州坦帕的年度增幅最高。6月，凤凰城的年度房价上涨5.8％，拉斯维加斯上涨5.5％，坦帕上涨4.7％。20个城市中有6个城市的房价涨幅大于前一年。从去年6月开始，西雅图是唯一一个房价下降的城市，跌幅为1.3％。

西海岸的房价增幅最低，洛杉矶的年度增幅为1.57%，圣地亚哥为1.33%，而旧金山则仅有0.72%，不过旧金山在过去3个月的房价增长了2.13%。东海岸的纽约的增幅也不大，仅为1.11%，纽约在上个月以及过去3个月的房价均有所下跌。

随着春季开始的抵押贷款利率大幅持续下降，房价可能会大幅上涨。30年期固定抵押贷款的平均利率现在比一年前低了整整一个百分点。较低的抵押贷款利率给予消费者更多的购买力，并推高房价。

“2019年6月美国全国房价NSA指数3.1％的同比价格变化正好是2018年6月的一半，”标普道琼斯指数的指数管理主任兼全球负责人墨菲说，虽然房屋销售从2018年开始明显降温，但大多数城市的房价依然在上涨，尽管涨幅不大。因此，当前的价格变化趋势很可能会持续下去，除非经济出现下滑。”

另一项数据显示，今年第二季度的房价较去年同期上涨了5％。由联邦住房金融局进行的调查显示出房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的房屋贷款的价格，由于这些房屋是标准贷款，因此它无法捕捉高端市场的情况。它显示房价连续第五个季度上涨，但也有可能即将发生变化。

“我们预计抵押贷款利率下降会对住房需求以及房价升值产生一些积极影响，因为自2018年底以来利率已经下降了整整一个百分点至8月份的4％以下，”FHFA高级经济顾问Lynn Fisher在新闻稿中说。“这将导致夏季购买季节延长，并且经季节性调整后可能会比第三季度的预期更高。”

来源：美国中文网