✔在美国挑选投资房的6大标准

✔在美国买房需要注意的8个小贴士

在美国购买投资房，价位是一个很重要的问题。

✔中间偏下价位

挑选房产所在区域中间偏下价位的房屋一般最适宜居住，在买房的时候一般要挑区域中中间偏下的价位的，特别是投资房。

✔高价房

一个房子它很大的一部分价值在于地段本身，最大最贵的房子在社区通常是最难卖的，过高价位的房子则不适合作为投资房。

相对于房屋的面积大小来说，几卧几厕几层楼更为重要。房屋功能的作用和各个房间的布局作用大于面积的作用。功能分区要合理，住宅的使用功能一般有如下几个分区：

✔公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。

✔私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。

✔辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

一层楼开放式的平面布局更受到租客的喜爱。开放式的布局能够扩大视觉效果，让人感到房子的功能更多，布局更广，物有所值。通过打开隔墙，创造流动式的空间环境，和通透的视觉效果，可以让空间显得更大。通过这种布局方式，可以让空间实现复合使用。

除了看地段，另一个重点就是户型，特别是面积段。三卧二厕最好。功能上够用，销售比好，也省去多余面积的费用，如地税等。

✔三房最合适

现在有一个叫做黄金面积段的说法，指的就是90-130平米左右的三房，这意味着有三个卧室，是需求基础、群众基础最广大的一个区间，所以投资的价值就更高。因为三个卧室对很多家庭来说是刚需，到时候你把房子卖掉意味着更多的人会买你的房子。

✔布局+状态

不被物件杂乱程度迷惑，主要看布局是否合理，房屋的状态怎样。例如看房时，车库的物件很多，显得杂乱，但是可以不必在意这些，关键在于房间的布局情况是否合理。

房子的花园情况也不可忽视。检查后院里的布局状况，栅栏、屋顶、外墙是否完整，也是选择投资房时重要的一步。

✔同一区域中，最贵最大的房通常售卖最困难。

高价位的房子通常销售量小于中等价位的房子，中等及中等偏下价位的房子更适合作为投资房。

✔便于打扫的地砖不需要常更换，降低出租房维护成本。

选用干净整洁的地砖，不仅有利于房屋布局，更能够降低房屋成本，提高效率。

✔小平层受众面广，不方便上下楼梯的人会喜欢。

选用小平层对于家里有孩子老人的买房来说更为方便，因为有些人不适合上下楼梯，而一个大的平层能够解决这个烦恼，让房屋更加安全可靠。毕竟年纪大的人往往不喜欢爬楼，而且也没有楼梯占用房间面积，所以如果你购买房子用于投资，大平层也是不错的选择呢！

✔开放式的布局在感官上，让人觉得超过了实际面积。

客厅、卧室、厨房等设计在同一空间，能够显得房屋更加开阔大气，从视觉上让人感到面积增大，功能更加完备。

✔灰色系是目前的潮流趋势，简洁清爽色调偏中性。

灰色给人大气的感觉，能够让房屋装修更加开阔，烘托更好的家庭氛围。

✔投资房装修应以干净易打理，经济实用为原则。

在装修风格的选择上，应确定简洁容易打理的风格，能够适应不同客户的需求。

✔最好是后院方正，关注庭院整体情况。

首先，并不是围起来的才是你家的院子，曾经有一套房子号称有7000尺的院子，结果前院后院加起来怎么看都不够，其实，连围栏外的小山坡都算在面积里，要知道即便是这些无用的面积，你依旧每年需要交付地税的。

✔关注庭院，慎选华丽的负担。

在挑选投资房时，需要看房子经过风吹雨打是否完整干净，是否有翻修的痕迹。很多庭院都有非常漂亮的草坪，草坪文化实际上是美国文化中的一个重要方面，那就是大房子必须配上大草坪，才和谐。不过，这些草坪也是非常娇气的，需要修剪草坪、浇水、施肥、杀虫，这些也要纳入挑选房子的考虑范围。

来源：华人地产网