房屋过户时购房者是否需要购买产权保险？
“产权保险”是一次性保险，以确保万一有任何问题时您的财产不会受到任何损失。这种保险保护买方对所购买的土地拥有产权，并对您所购买的土地提供法律保障。不然的话，产权公司必须向您支付损害赔偿。
这就是所谓的“可交易的产权”，证明您所购买的财产没有任何的债务或其他缺陷或产权负担。“产权保险”是房屋购买过程中最关键的部分。不幸的是，操办过程可能比看起来复杂得多。
在没有彻底检查房屋的产权之前，您不应该接受任何契约、卖方转让的文件。在某些情况下，这个过程能帮助您发现产权的缺陷，并让您获得清清楚楚的产权。
如果调查结果显示产权有缺陷，您可以迫使卖方承担法律责任，并责令卖方处理房屋产权中的缺陷，其中包括可能逃过检查的隐藏缺陷。有些房屋产权的缺陷包括：
• 遗失或伪造的契约
• 已婚的签名者表示他/她自己是单身
• 未公开继承人的索赔
• 冒仿为另外一个人
• 当文档做记录时，法院文书发生错误
• 不正确的法律描述
• 未成年人或有精神问题而丧失能力的人所签署的文件
• 通过不正当遗嘱而获得的产权
• 由于类似的名字混淆而产生的产权混乱
这就是为什么产权保险并不仅仅是个选项而已。这是您保护这些缺陷的唯一办法。如果您不得不上法庭才能捍卫您的产权，保险人同意支付费用。
您的贷款机构会根据您的按揭贷款金额坚持要求您购买产权保险。不幸的是，贷款机构的保险或抵押贷款保险不保护您作为业主的拥有权益。你需要购买业主保险。
根据业主产权保险协议，保险公司将支付保单所覆盖的任何索赔的损失。该保险的覆盖范围有两种类型：
1． 如果被保险人的产权发生争议，那么保险公司将免费为保险人捍卫产权。
2. 如果产权有缺陷，而且问题不能得到解决，那么产权保险会保护您免受经济损失。您将根据保险金额获得赔偿– 通常是您全部的损失金额。
在麻州，一次性的产权保险费用为房屋买价的千分之四，由购房者和贷款公司共同支付，所保的金额相当于您房产的购买价格或市场价值。
许多公司销售产权保险。但您有机会使用不隶属于一家律师事务所的产权保险机构。他们只给您准备过户文件，并给您签发产权保险。产权机构不能代表您的合法权益，不能给您提供法律建议。
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本文由Carlos整理提供。
Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年，在房地产行业获奖无数，个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外，2008年Carlos把他在列克星敦（Lexington）的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
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