来源：海悦家公众号（ID:HHause）

The Demand Institute进行过一次美国家庭对于”住房满意度差距“的调查，从10,000多个不同年龄、职业、生活状态（买房/租房）的美国家庭中，总结出他们对于目前所居住的房屋“想要但不满意”的10个方面。

对于有意投资美国房产华人房东来说，了解这样信息，有助于提升房屋出租的效率。

在能源消耗率上的满意度差距是最大的。

如今现代科技给生活带来了巨大的改变，同时也带来了很多隐藏的支出，如电的消耗，家庭用电支出在持续增长。现在越来越多的家庭开始关注房屋的能源消耗率，希望找到更好的方法节约能源消耗。

71%的家庭认为节能非常重要，而只有35%的家庭对现状满意。

对于房东来说，购买房屋的时候，房屋是不是使用了新技术来控制能源上的消耗，这一点也应该作为决策时的参考。

美国人喜欢有历史感的城市和房屋，但不喜欢房屋破旧，不管是买房还是租房，能不在装修和翻新上花费时间，直接拎包入住是最理想的。

调查中，67%的受访家庭别是，无需装修和翻新的住房非常重要，但事实上，仅有41%的家庭对现有房屋的此项满意。

虽然房屋的翻新可以买后去做，但华人买家不了解美国的装修流程，不小心可能触犯到法律，而且装修耗时很长，从投资来说，影响租金收益，因此建议华人买家若购买二手房，尽量选择已经翻新装修好的，省心省力。

厨房的功能相比过去几年变得更为重要，越来越多的家庭愿意在家中做饭吃饭，这就意味着一个现代化、利于操作的厨房，非常重要。

62%的受访家庭提出厨房设备的更新非常重要，而其中仅38%的家庭满意现状。

华人买家购买房产的时候，厨房的设备是否已经升级应做为参考，如果现状不够满意，卖家是否愿意在交易之前完成厨房的设备升级，可以提出来沟通。

美国人也在经历人口老龄化，户主年龄超过65岁的家庭增长很快，超过其他年龄段的家庭增长数量。调查中，有76%的家庭表示希望年老之后居住的房屋仍是适合老年人生活的，但目前仅有53%的家庭对此满意。

美国人年老之后通常会选择一个更适合的地方开始老年生活，寻找稍小的房子，但仍倾向独栋房屋，房屋格局简单，便于维护。

老年人通常选择的是生活成本较低的城市，如果你的房屋所在城市符合老年人的租赁需求，那么，适合老人居住的设置会利于出租。

安全一直都是美国家庭看重的，81%的受访家庭希望生活在一个安全性高的社区，但其中对居住社区满意的家庭仅有61%。

这一点无需强调，安全同样是华人关注的问题，即使只是做美国人的房东，也希望房屋所在社区/城市是安全、低犯罪率的。

住房成本一直是美国家庭比较大的支出，因此能否负担是很多家庭看重的。81%的受访家庭表示住房支出在预算范围内非常重要，在这一点上，60%的家庭表示满意。

整个美国的住房负担能力一直在下降，对于有购房计划的家庭来说，也需要控制租房的成本。

从以上数据可以推断：面积过大、装饰豪华、租金过高的房子，是不利于出租的。

如果购房完全处于投资目的，不考虑自住因素，建议选择面积、装饰、价位都在靠近中位数据的房子，在租赁市场会比较受欢迎。

隐私是美国家庭非常注重的，这一点人所共知。这也是为什么远离市区、房屋间距较大的独栋别墅是美国家庭最理想的选择。

63%家庭认为住房隐私的保护是非常重要的，但其中只有42%的家庭对现状满意。

华人买家需要注意的是，当房屋与邻居的间距很近，这样的房屋尽管便宜，购买时需要谨慎。因为私密性不够，很可能影响未来的出租和出售。

到目前为止，有35%的家庭对空间满意，有55%的家庭认为需要更大的空间。美国家庭的东西太多，总是需要更大的空间。

近一半（47%）的美国家庭有两个或多个冰箱，48%的家庭有3台或3台以上的电视机，超过一半（52%）的家庭一直缺乏足够的储物空间。

因此购买房屋时，应关注房屋是否有足够的储物空间，除了宽大的厨房和起居室，也要有更多空间存储家庭生活相关的物品。

美国自有房屋的比率下降，租房家庭增多，有着强劲的住房租赁市场。

对于租房生活的家庭来说，一个有求必应的房东至关重要，而这一项在实际的租房生活中，满意度欠佳。

对于华人房东来说，亲自管理出租业务有很大的挑战，拥有一个能提供高质量的物业服务的托管公司非常重要，因此在选择托管公司时，要关注对方的服务质量和口碑。

65%的家庭表示，住房是一个很好的长期投资。尽管2006-2012年美国住房价格曾大幅下跌，他们仍坚持这一想法。其中53%的租房家庭，仍然希望拥有自己的房子，并积极为之努力。

以上9条是重点，这一点对于华人房东来说，除了可以证明美国房产有稳定的市场需求，并没有什么特别的帮助。