原来美国旅游购房可以这样贷款

美国买房如何贷款?在美国贷款买房,能够享受不少的好处,如减轻资金压力、可利用房贷资金杠杆、享有减免报税额度等。不过也有一些缺点:审批程序繁琐,耗时长(热门的房源可能在你申请贷款期间被人买走)、高杠杆投资有风险等,所以要结合自己情况,看是否申请贷款。

哪类中国人可以申请美国贷款买房?

1. 绿卡贷款:贷款政策与公民相同

绿卡持有者的权利和义务与美国公民并无太大差别,所以有绿卡意味着贷款购房时政策沿用针对美国公民的政策。

2. H1B签证贷款

享有和美国公民同等的低首付和低利率待遇,在贷款机构选择上相对宽松很多,很多贷款银行均可提供。只要在美国境内生活足够长的时间,能提供近两年的报税表,收入证明等,银行会依据收入能力的大小给予贷款。

3、外国人贷款

国外买家若有意于美国购屋,申请贷款需要联络房地产经纪人或商业银行,寻找合适的借贷银行,操作会麻烦一点。且一般要求较高的首付比例,基本在 35% 或 40% 以上。

专为外国人贷款的公司或机构:

China Trust Bank中国信托银行

Sterling Bank & Trust 富华信托银行

Guaranteed Rate

HSBC 汇丰银行

这几家银行机构目前都有做外国人贷款,但条件及利率各家银行都不太相同需要和银行再行联系,选择对你最有利的银行。

中国人在美贷款购房步骤有哪些?

在美贷款购房,申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处,具体步骤可分为以下7步:

1、选择放贷机构

选择美国贷款机构主流方式有两种,选择贷款经纪人或商业银行。

贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人,他可直接与买家协商费用,帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。

适用条件:不熟悉美国贷款购房事宜,挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。

费用说明:贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。

直接寻找商业银行,不通过第三方:

适用范围:对整体流程比较熟悉,可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等

优惠措施:如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户,还可享受贷款优惠

2、比较利率和期限后,确定放贷机构

美国常见的贷款购房期限是30年,也可根据自身偿还能力,选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

贷款购房浮动利率贷款(ARM)通常分为:3/1,5/1,7/1 ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按市场情况进行调整,但限定了最大的变动幅度。根据房地美2017年7月数据,5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。

贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率是固定的。

房地美2017年7月数据来看,美国30年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右,外国人贷款购房固定利率会更高,通常在4%-9%。

3、获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

此步骤要求在贷款程序开始前完成,经纪人会要求提供买家的个人信息,包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家贷款机构有所不同)决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款,放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。

4、按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核

不同贷款机构的放贷政策和条件不一样,但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常,中国人在美国申请房贷需满足以下条件(具体要求视贷款机构和项目而定):有效的美国签证,例如B1/B2签证;工作收入证明;美国当地银行开设有账户,并存入首付金额的存款;中国的信用记录报告。

5、抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。

6、与抵押贷款职员成交贷款

步骤进行到这里,已经进入最终的审核环节了,当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后,即可与你成交贷款。

7、结算贷款成交一揽子机构费用

按照双方之前协定的房屋估值,贷款项目,人工费用等一应支出都会在此步骤结算,完成此步骤后,就意味着已经成功利用贷款购房。

房屋贷款预批准信(Pre-approval)是贷款银行或贷款机构会根据申请人的收入、信用记录、负债和工作情况等各项证明给出可购买房产价值和贷款额度,预批准书的有效期一般为60天-90天。

贷款预批准信有两个作用:确定自己有能力支付的房产价值和贷款额度;也向卖家和双方经纪人表示了您是诚心而且有能力买房,而不是随便看看、互相浪费时间。但是,预批信并不能保证一定能申请到贷款。

那么,要怎么获得贷款预批准信?申请人可以向有意向的贷款银行或机构(可以不止一家)申请预批准信,一般需要提交的材料有:信用报告、银行账户记录、收入、负债和工作情况等。

申请贷款费用:申请房贷一般包含以下费用,具体费用种类和金额根据实际情况变动。不同贷款银行或公司会有不同费用金额,选择贷款时记得货比三家。

*抵押税仅适用于以下八个州:纽约州,华盛顿特区,佛罗里达州,弗吉尼亚州,堪萨斯州,阿拉巴马州,田纳西州,俄克拉荷马州。


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