全美4月房产价格市场趋势：强劲的购买季可能导致今年晚些时候房价上涨

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在4月2日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年2月到19年2月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨4.0%；而19年2月份环比19年1月则增加了0.7%。

同时房屋价格指数预测，在2019年2月至2020年2月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年3月相比19年2月房价预计环比下降了0.5%。

过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.2%；其次是内华达州，涨幅为8.9%。

“今年的前两个月，房价增长速度继续放缓。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说，“这与过去两年房屋价格增长加速的情况正好相反。由于美联储宣布将短期利率保持到今年的剩余时间，我们预计抵押贷款利率将保持低位，并成为春季购买活动的推动力。强劲的购买季可能导致今年晚些时候房价上涨。”

“全美前50大都市圈的市场中约有40％现在被认为是估值过高的，我们预计这一比例将在今年剩余时间内继续增长。在昂贵的市场上进行购买或租赁活动给大多数消费者带来了巨大压力。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“我们的研究报告显示，大约74％的千禧一代——最大的购房者群体——他们不得不削减其他类别的支出，以支付住房成本。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,280,000，较去年同期相比上涨了0.1%，与上月相比上涨了3.9%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为2.6%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $600,000，较去年同期相比上涨了3.2%，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为2.0%。

纽约都市圈的房价中位数为 $440,000，较去年同期相比上涨了4.7%，与上月相比则环比上涨了0.5%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为3.8%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,228,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $547,000，较去年同期相比上涨了3.3%，与上月相比则环比上涨了5.3%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为2.5%。

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $285,000，较去年同期相比下降了0.4%，与上月相比上涨了5.2%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为7.1%。

接下来，请看2019年4月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜：

来源：外乐居