为什么您的房子卖不出好价钱？
卖房的时候，您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城，做了许多让自家房子贬值的事。当然，还有一些环境原因是无法克服的，这些都会进一步拉低房价。下面我们罗列了几个拉低房屋售价的原因：
1.经纪人不专业和不敬业。如果您的经纪人不了解当地市场情况，不能及时和您沟通，不以您的利益最大化为目的，那您的房子也卖不出好的价格。
2.要价过高。很多卖房者认为有必要把要价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区，因为如果要价高于市场价格，那么房屋在市场上的停留时间就会变长，买房者就会开始怀疑，这栋房子是不是哪里有问题。在今天的波士顿房地产市场上，如果您的房屋在第一个周末open house之后还没有收到offer，那么卖房者不得不等待买家来讨价还价。
3.看房不方便。许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房，如果想看房但房主总是不方便，那麽潜在的买房者会越来越少，房子出售的时间也会越来越长。
4.周边环境太差。如果待售房屋位于那些以草坪不整齐、草坪杂草丛生、东西乱堆、垃圾车乱摆而臭名远播的社区，那售价一定不会高，因为如果社区很差，买房者对待售房的估值就会降低。
5.周边房价低。如果待售房周边房价普遍低，那麽待售房价不会高。这是因为，地产中介和估值人员会根据周边房价作为对比决定待售房价的。
6.位置不佳。如果待售房位于公寓大楼、繁忙的街道、医院、学校、高速公路或者其他吵闹的地区，那麽该房售价就会比更安静的地方低。另外，学区不佳也会影响家庭买房者的兴趣。在大城市，住所位于公共交通附近非常重要。
7.物业管理费太高。如果您出售的公寓或联排屋有很高的物业管理费，那么这绝对会影响买家的兴趣，尤其是投资买家的兴趣。
8.房间拥挤或光线不好。如果待售房光线不佳；或者各个房间太小，缺乏一个很大的空间；或者房型结构不合理，有很大的空间无法利用；或房间形状不规则，影响美观和家具的摆放；或者功能不齐全，如四个卧室合用一个卫生间，那么买房者的兴趣就会降低，售价也不会高。
9.结构漏洞。如果房屋地基有问题，再好的大理石或不锈钢也无法修补。买房者对那些需要修缮的房子会特别小心，因为修缮成本通常无法估量
10.图片质量不好。由于几乎所有买房者都会现在网上找房，因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手机给房间拍照，以免减低买房者的兴趣。
11.房屋肮脏不堪。如果房屋脏乱、庭院不整、窗户积满灰尘，最好不要出售，因为许多买家无法接受这种第一印象，而且清理房屋可能要花一大笔钱。
12.市场上有多个类似的房子在售。如果您的房子上市时，同一区域有多套房子在售，那势必影响您的卖价。您需要聘请一个专业的经纪人介绍为何您的房子比其它房子好。
来源：波士顿双云地产
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