2月美新屋销售创11个月新高 抵押贷款重回4%

2月份美国新单户住宅销售增加至11个月以来的高位，1月份销售额再次上调，表明较低的抵押贷款利率开始帮助住房市场脱离困境。

美国商务部周五表示，上个月新屋销售增长4.9％，经季节性调整后年率为66.7万套，为2018年3月以来的最高水平。1月份的销售速度从先前报告的60.7万套上调至63.6万套。

经济学家预测新屋销售2月份增长1.3％，达到62万套。新屋销售占房屋市场销售额的11％左右。

新屋销售往往对抵押贷款利率的变化反应更快。根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据，本周30年期固定抵押贷款利率从上周的4.28％跌至4.06％，达到一年多的新低。

自联储暗示今年加息暂停以来，抵押贷款利率一直在下降。降低借贷成本，放缓房价通胀以及工资上涨，提高了住房负担能力。

不过，昂贵的木材以及土地和劳动力短缺仍然是建筑商面临的挑战。住房建设投资在2018年萎缩0.3％，是2010年以来的最大降幅。

占交易大部分的南部新屋销售在2月份增长1.8％至2007年7月以来的最高水平。东北地区的销售额增长26.9％，中西部地区的销售额增长28.3％。而西部没有变化。

2月份新屋价格中位数较去年同期下跌3.6％至31万5300美元。上个月市场上有34万套新房，比1月份下降0.6％。

以2月的销售速度，清理市场上的房屋需要6.1个月，低于1月份的6.5个月。上个月销售的房屋中有不到三分之二的房屋正在建设中或尚未建成。

来源：路透社、美国中文网