旺季当前 美国楼市疲软的迹象却愈发明显

临近3月，美国楼市的春天还很远。

美国楼市正经历着“房屋开工量疲软”与“房价增速放缓的”双重打击。

美国商务部周二表示，12月房屋开工较上月减少11.2%，经季节调整年率为108万户，为2016年9月以来最差数据。

标普／凯斯席勒房价指数在去年12月底上涨了4.7%。这也是该指数自2014年以来最差的表现。

据彭博汇编的数据显示，尽管美国人口自1999年增长了约17.2%，达到3.27亿人，但同一时期的独栋住宅的数量却下降了约40%。

今年1月的数据也不太乐观。美国房地产经纪人协会上周表示，今年1月美国的房屋销售量下降了1.2%，创造三年多来最差增速，这表明美国房地产市场的疲软程度比想象的更为严重。

在供应端，新房的开工出现疲软，意味着新房的供应量将减少，造成库存短缺，使购房者很难找到房子。

在需求端，美国家庭的债务最近创历史新高，总额达到13.5万亿美元，加上对新房库存量下降的沮丧，以及美股近半年的动荡表现，市场上购房的意愿并不强。

供需两端都表现出疲软，这对于旺季当前（通常在2月以后）的美国市场来说，绝对不是好消息。

但最近也有利好。根据Mortage News Daily的数据显示，过去两周，美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。这意味着，较低的抵押贷款利率有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格，从而为房地产市场增加购买力。

华尔街日报援引美国房地美（Freddie Mac）的分析表示，随着30年固定利率平均值的下降（2月21日低至4.35%），已经缩小了与美国工资增长水平（3%左右）的距离，不再是从前2-3倍的巨大差距。

美国财经媒体CNBC则指出，虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场，但全美大都市的房价仍然非常高，而住房支付能力是约十年来最低的。房价变化通常较销售滞后，因此，在房屋销售明显走高之前，可能会看到房价涨幅的进一步缩小。

从去年12月开始，美国楼市“凉凉”的言论就不绝于耳。华尔街见闻当时提到，20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%，创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速，并已连续下降了七个月，释放出美国房市承压的信号。

受到美国房市疲软的影响，美国家庭装饰品与建材建材零售商Home Depot最近公布的业绩不佳。截至今年2月3日止第四财季，公司每股净利、季度销售额均低于预期。公司股价周二（美国时间26日）盘中最多跌3.78%，收盘报188.30美元，微跌0.91%。

来源：NBD

美联社援引Global Data Retail总经理Neil Saunders的话说，房地产市场的实质性放缓——销售和价格都面临着一段时间的下行压力——阻碍了对家庭装修产品的需求。