重点摘要

美国的房产市场在2018年经历了重大的转折。2018年初房价的强势增长虽然开了个好头，但是幸运女神并未一直关照美国房市，由于受到房价增长和贷款利率增长的双重影响，购房门槛不断上升，一直在考验潜在购房者的承担能力。直到2018年中，包括现房销售量在内的多项数据指标下滑，自此美国房产市场的房价增长之势戛然而止。

如今，2019年迎面而来，2018年成为历史，虽然房市在2018年的年末的几个月里表现颇为亮眼，即便处在传统淡季，新房销售量也有所增长趋势，贷款利率也未向预期出现大幅上涨。但是毫无疑问的一点是，2019年不管是对于美国房产市场还是购房者都将充满挑战和机遇。

在2019年到来的这一刻，结合经济情况，人口流动情况以及房市走向，评估全美前一百个大型城市，NAR预测了新一年里最有可能出现惊人表现的房地产市场。

人口流入是第一关键的参考指标，不论是拥有蓬勃生命力，能够吸引年轻一代以及首次置业者的活力城市，还是阳光明媚，生活宜居的休闲之都，在2019年中，房产市场上的表现都不可小觑，根据预测，2019年最热门的房地产市场是：

中位数价格：224,950 美元

预计销售增长：5%

预测价格增长：7.4%

莱克兰（Lakeland）属于坦帕湾的一部分，也是重要的交通枢纽城市。在连接奥兰多和坦帕的4号州际公路上，莱克兰是其间最大的城市，随着美国经济的复苏，来克兰的旅游、医药、保险和运输行业日益壮大，包括亚马逊、GEICO、Rooms To Go等大型机构都是莱克兰的主要雇主。

中位数价格：278,750美元

预计销售增长：4％

预测价格增长：8.2％

大急流城（Grand Rapids）是典型的湿润大陆性气候，四季分明，拥有许多音乐会场地和博物馆，曾经被孤独星球杂志评为美国第一旅游目的地，不少华人都曾有去大急流城旅游的经历。近几年来由于经济复苏，大急流城的医疗业、家具业、汽车和航空制造业得益快速发展。由于经济的增长和较低的生活成本，使得大急流城获得越来越多美国居民的青睐。

中位数价格：175,050美元

预计销售增长：7.9％

预测价格增长：2.5％

埃尔帕索（EI Paso）坐落在德克萨斯州西北部，靠近美墨的边境。人们下意识会认为边境混乱，因为很多加州的墨西哥人都是从边境非法移民到美国。而在埃尔帕索情况则截然相反。埃尔帕索治安良好，拥有强大的军事布置，美国陆军最大的军事综合体之一的布里斯堡就在这里。在2018年，埃尔帕索获得了全美城市奖，自1997年当地的治安情况一直位列全美前三，也是很多人选择移居到这里的主要原因之一。

中位数价格：269,950美元

预计销售增长：5.2％

预测价格增长：4.3％

查塔努加（Chattanooga）位于田纳西河的东南角，是东田纳西州的主要城市。查塔努加是典型的交通枢纽城市，拥有多条铁路和州际高速公路。查塔努加的“宜居性”曾获得全国盛誉，不论是整体生活的负担性，还是房屋价格都非常适合居住。

中位数价格：329,975美元

预计销售增长：3.6％

预测价格增长：5.6％

凤凰城（Phoenix）不论是知名度还是经济发达程度上都高于其他城市，作为亚利桑那州的首府，凤凰城拥有上百万居民，是美国人口最多的首府。目前，已有不少华人选择在凤凰城置业，或者定居于此。凤凰城的第一大产业即为房地产业，房地产开发商在这里规划和开发新项目受到的限制低于其他州，在经济繁荣时，当地的房产市场发展的非常迅速。

中位数价格：320,049美元

预计销售增长：0.9％

预测价格增长：7.9％

拉斯维加斯（Las Vegas）的房产市场在过去一年里表现十分亮眼，不论是房屋增值还是租金涨幅都位于全国前列。随着美国经济的复苏，拉斯维加斯的旅游经济也受到了带动。最明显的差别，今年朋友圈里在美国的朋友大都去过一次拉斯维加斯，可见拉斯维加斯旅游的火热。它是拥有别样的魅力，能够吸引全美乃至世界各地的人们来这里游玩。因此，游客的增加带动了居住需求，自然房价和租金都呈现肉眼可见的速度上涨。从失业率和平均工资增长速度上来看，复苏的美国经济，仍然能够在未来一段时间带动拉斯维加斯的房产增涨。