奶茶妹妹的千万豪宅 打折也卖不出去了？！
转载自：我是楼先生
2018年12月3日，据《澳大利亚人报》报道，京东老董刘强东的妻子章泽天依然在打折抛售一套澳洲豪宅，价格从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元，折合人民币约1.11亿元。
这个豪宅设计可谓非常高大上，装修、家电、家具都是世界顶配，住顶层，坐拥悉尼最繁华的海景，让人流尽口水。
除此之外，管理员、24小时门房、会客厅、温水泳池和健身房在这个近600平米的空间里一应俱全。
说到价格，强哥2015年4月时以章泽天的身份买了这处豪宅，当时花了1221万美元，折合人民币8400万元。
也算当时强哥和奶茶妹妹打的火热，现在都已经进化成“京东热”和“抹茶妹妹”了，真让人不甚唏嘘啊。
令人感到意外的是，该豪宅本次挂牌为1500-1600万美元，比17年的挂牌价1800万还要低300万，两年都卖不出去，悉尼海景房到底得罪您哪位土豪了？
其实不仅仅是奶茶妹妹，很多华人富商都已经着手抛售澳洲的房产。
这里面有永辉连锁超市老板张轩松的妻子黄巧荣，上海连合房地产的卫平，还有被称为“中国盖茨比”的中国富商郭奎章。上海航运巨头黄善年也正挂牌了一套可以俯瞰海德公园的顶层公寓。
当我们翻看来自彭博社数据，发现澳洲两大城市，悉尼和墨尔本的房价已经连续跌了一年，跌幅超过15%，这也难怪土豪们急于出手了。
保值资产，进军澳村
使资产保值甚至升值，向来都是中高产阶级的理财目标。哪怕我们平民百姓，都渐渐接受了财产性收入可能比工资性收入高很多的事实。
随着中国人越来越有钱，眼光越来越开阔，国人开始转而购买国外房产。
相对于美国和西欧，这些意识形态相距更远的国家，温和而开放的袋鼠王国，近年来已成为中国高净值人士的房产投资热选。
楼叔罗列了有钱人认为在澳洲买房的好处：
1.在澳洲买房，业主拥有永久土地所有权。在中国买房，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年使用权，不包括所有权。
2. 根据中国城镇住房空置率报告和澳洲房产网站Domain的信息，中国城镇住宅空置率达到悉尼、墨尔本的近十倍之多，而租金回报率还不到澳洲房产的一半。
但是对比一下房价水平和工资水平，中国的租房人民才是真的伤不起啊！
因此，在我国囤房既没有稳定的短期收益，也没有像样的社会回报率。
3. 澳洲房产交易双方都必须聘请专业人士处理法定事务，买卖更安全。
4. 新的限购令约束了在华房产投资的数额。
5. 分散在各国、各领域的投资会使资产增长更加稳定、更加健康。
所以，越来越多的有钱人在澳洲买房，而且买了不一定要住，只是一种存货投资罢了。
值得一提的是，在2012-2018年的这一轮买房热之中，华人购买澳洲房产的比率高达30%，房子售价最高在2015年上涨了35%。
这一股态势吓坏了澳洲平民百姓，也不得不提起澳洲政府的重视。
加税减贷，政府发力
为了管控滚烫的楼市，澳洲政府并用财政和货币政策，强势介入海外人士的购房生活。
楼叔概括为以下几点：
1.增收地税：
悉尼所在的新南威尔士州政府公布新税收政策。
2018年7月以来，海外人士投资房产印花税额从4%提高到8%；海外人士每年支付额外土地税额将从0.75%提高到2%。
州政府认为此次征收的税额，足够在4年内筹集20亿澳元，以用于减免首次购房者的印花税。
吸外国人的血来反哺自身楼市压力，这样的操作就是在劝退啊！
2.紧缩贷款：
澳大利亚采取了紧缩的贷款政策，银行普遍加强了购房审批，贷款额度也逐渐下调，投资性房贷被控制在10%以下。
购房者无法借到高额的贷款，购房能力必将急剧下降。
3.提高供给：
新南威尔士州政府计划在2021年前，每年新建6.1万户住宅；墨尔本政府大力支持新建公寓住宅,这些公寓主要集中在大学旁和交通便利的地方。
从在建住房的区位来看，改革将会更加便民，但供给措施决定了未来房价还要持续下行。
紧缩的贷款和不断提高的供应，架成了让人难以入手的门槛；而成倍提高的地税和印花税，则成为海外人士放弃投资的导火索。
戳破泡沫，化为冰山
前文提到，澳大利亚楼市已经历12个月的持续跌幅，在这个过程中，以悉尼为例，楼市见证了更多的市场和更少的投资者（如下图），管控政策成效显著。
但是，富商纷纷抛售楼盘，房东主动降价卖楼租房，楼市的空置和萧条必将影响金融和经济各领域的发展。
楼叔认为，澳洲此行房价的管控是从利于一般民众的角度出发，但它对社会经济所带来的一些负面影响，还需要一些配套政策来缓解。
根据澳洲楼价下跌周期，一般要缓4年左右，才能回到同一水平。
但等待楼市回暖前提，是政府政策的激励。从供给和信贷体系来看，供给将会越来越多，而信贷会越来越严格。
也许留给房价下降的空间还存在，许多专家作出了预测，谷底值集中在下降16%-25%的区间。楼叔认为，降幅只会更多，而不会少。
对于投资者和建筑商来说，他们受到了或大或小的打击，为减少损失，投资人依然是赶紧抛房为敬。
对于一般民众，更低的房价和更多的供给能让他们在几年内购置适合自己的房产，政策是他们的福音。
即便许多人对澳洲当前经济持悲观态度，政府强力的打压，已经解决了楼价暴涨的主要矛盾，相信自然有下一步的治理方法。
中国可向澳洲拜师？
和一年前的澳洲一样，中国的房地产泡沫已经到达人们难以承受的地步，这里就会有很多朋友想问楼叔，为什么中国不能学澳洲搞房价管控呢？
也许。
但国内的情况远比澳村要复杂，这种复杂性主要体现在发展程度的不同和利益的瓜葛。
一方面，大城市想要扩大住房供给，却无法解决城市用地不足、用地规划的残留问题和开发商的利益问题。
另一方面，无论是中国的限购令还是澳洲的额外土地税，在控制投资者的方面都是精彩操作。但限购令能够解决土豪囤地的问题，却无法解决房价高、百姓住房难的问题。
中国的房产税新政呼之欲出，楼叔认为，与其搞限购，不如趁机放开购买数量，在数量上做增税，使土豪囤房囤出来的税收，作用于平民百姓的首购。
打个比方，一个人的首购房屋，可以通过资格认证来减免税款，并在贷款上得到优惠政策。
当他买第二套时，开始征收印花税，比如说1.5%，土地税0.5%；当他买第三套时，印花税上升至3%，土地税1.0%；以此类推。
这样的话，投资者拥有越多的房子，他为税收和首购房的人的贡献就越多；同时，也能迫使部分投资者撤出楼市，减缓楼价压力。
也许，首购房的减税减款，以及信用体系的再建设，能够为中国楼市开辟一条新道路，市民也亟待着这一条也许的住房生路。
来源：南都周刊
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