全美11月房价趋势报告：低价房在房产周期中表现十分亮眼
美国购房的需求中最主要的有两个：自住和投资。自住是刚需，如果有美国长期居住需求，无论市场是好是坏，只要承担的起房价，终究会买，区别在于早买或是晚买罢了。投资需求的考量因素则比较复杂。市场好的时候，我们会优中选优，挑选最为优秀的产品来投资；市场差的时候，我们也会矮个子里挑高个，选择最符合自身投资理念的产品。因此，不论市场好坏，只要时机正确，美国房产仍然具有极大地投资价值。
全美房产市场房价概况
全美房产市场房价变动情况柱状图
根据全美房屋市场HPI（房价指数）数据显示，2018年9月全美的房价指数环比8月上涨4%，自2017年9月到2018年9月，全美的房价指数上涨了5.6%，涨幅相比8月略有上涨。虽然房产销售市场进一步走向传统淡季，但是房价涨幅的增长表明这几个月市场对于房价的调节富有成效，随着房价泡沫的挤压缩小，即使抵押贷款的利率继续上涨，仍然有新的购房需求逐渐产生。
事实上，大量购房需求还未被释放。CoreLegic CEO Frank Martell 表示，千禧一代想要购买房屋的意愿十分强烈，但是其中大多数人认为负担利息十分困难。在目前这样激烈的竞争环境中，有一半正在租房的千禧一代认为他们可以获得住房抵押贷款。
在市场供不需求的情况下，必然会有泡沫成长的空间，对于美国的房产市场来说，合理的控制泡沫，仍然属于稳定健康的市场。当然，随着这一次房市行情的起伏，显然我们需要认识到美国的房产市场不可能处于一直上涨的阶段，金融危机红利消失，贷款利率的上涨，我们面对的将是一个更加冷静的房产市场。想要做好投资，我们需要对于市场更加透彻的认识。
2006-2018 房屋价值指数走势图
我们研究了近几年房价指数，发现了低价房的表现十分亮眼。首先，将房屋分成四个价格水平：低价格层次、低到中价格层次、中价格层次、高价格层次。需要注意的一点是，这个房价等级的划分是按照各地区当地的房价划分的。
同时，在2006年时，这四个层次的房价指数定为100。随着当时房价泡沫破灭，次贷危机袭来，房产市场由盛及衰，短短几年间，房价跌至谷底。在这期间中，我们可以看到的是低价位房和高价位房的抗跌性较强。而价值下跌最严重的则属于低到中等价位这个等级的房屋。
结合当年实际情况来看，次贷危机主要是由于宽松的放贷政策造成的，当时的贷款公司和银行对于借贷人的审查极为宽松，甚至不查背景和收入。
常见的一种情况是借贷人在没有稳定收入的情况或者有过毁约记录的情况下，仍然可以凭极低的首付贷到款，但是借贷人还款能力显然十分勉强，大多数人都属于投机者，想要赶在房市火热的行情中赚一笔钱，因此纷纷将借来的钱投入房市。随着泡沫破灭，房价一泄而下，高价位房和低价位房则相对更加保值。
高价房，由于本身的价值所在以及购房门槛非常高，因此很多投机者并没有将目光聚焦以此，可挤压的价格泡沫少，在危机中的保值能力十分强。
而低价位房一直以来在房产市场中最受欢迎，不仅是初次购房者会将其定为第一套房源。随着房价的上升，许多原本追求更好房子的购房者，也会退而求其次选择低价位房，因此大量的需求能够支撑起低价位房的房价，所以在危机之后它的抗跌性也十分强。
甚至我们在图中可以看到，2013年至2018年这5年房市复苏期间，低价位房子的涨幅为47%，中低价位房子的涨幅为37%，中等价位房子的涨幅为32%，高等价位的涨幅为24%。
由于购房者需求的旺盛，低价位房子在房市复苏期的表现也十分亮眼，涨幅几乎是高等价位的1倍。而其他价格水平的房产则因为危机中跌幅巨大或是复苏期间的涨幅平平，因此，同比2006年的房价指数，表现没有那么亮眼。
2018年9月华人热门置业城市涨幅情况
根据CoreLogic的统计信息显示，华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及未来一年的预计涨幅如上表显示。加利弗尼亚州作为华人置业的热门地区近一年的涨幅和未来的上涨潜力都十分可观，而随着亚马逊第二总部确定在纽约长岛和弗吉尼亚水晶城落户，未来一年里这两个地方的房价也非常值得期待。事实上，近期长岛的经纪人和看房者一度暴增，亚马逊效应确实名不虚传。
来源：房88
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