在周期性发布的房地产新兴趋势报告中，城市土地研究所（ULI:Urban Land Institute）研究发现：
2019年度房地产市场唯一可以确定的就是一切的不确定性。
该报告由城市土地研究所和普华永道的联合发布，综合听取并采纳了750多位房地产专业人士的意见和建议。报告认为，目前的情况有点儿复杂。有太多的疑问抛给我们……
虽然还有很多问题和难题待解，但报告预计“明年的经济将整体放缓，新兴趋势和市场可能会提供新的机会”的消息还是令人有些欣慰的。
以下是我们提取的关键词，准备在明年买卖房屋的亲，不妨看过来。
随波逐流或是与时俱进
就在年初，房地产买卖市场被预测将成为有史以来最具竞争力的市场，但在今年晚些时候，预测却被泼了冷水。
经过多年的稳定增长和低利率，许多观察家预计会出现调整，特别是面对新技术和人口变化，新市场的崛起以及传统零售业的持续减产。“走下神坛”、“见好就收”是很多受访者表达的观点，
从中也可以看出，在房地产市场深刻转型的时期，对于参与者来说，大浪淘沙在所难免。当然，沙里淘金也不是没有可能。
一些房地产专业人士通过行业特定技术的变革将可能对房地产市场产生深远影响。许多时候，资本将跟随金融科技或金融技术的脚步，以实现更高效和自动化的交易。
★ 值得注意的是，近年来一些地产大佬纷纷加入到金融科技领域。对此，业内人士分析：房地产企业拥有庞大的客户资源和线下网点，这些为他们进入金融科技领域积攒了不少优势。
增长放缓带来严苛挑战
增长放缓意味着更具有挑战性的环境。分析师预计，经济增长放缓将在多个领域显现。人口增速，劳动力短缺，整体经济数据的改善都十分微不足道。
再加上政府对经济放缓的预测——2008至2019年的平均GDP增长率为1.9%，远低于当前经济复苏初期的水平，而房地产活动可能也会逐渐减少。这种减速意味着替换旧建筑或许将变得更加困难。
“18小时城市”住房需求将大增
现如今城市中的郊区，未来将可能是市场中的关键。长期以来，投资者一直认为美国较小城市的城市复兴是一种不错的选择，但随着这些闹市区的繁荣和千禧一代的继续回归，年轻人开始进军郊区。
研究人员发现，越来越多的证据表明，推迟买房的年轻一代将目光投向了独栋住宅，这意味着，围绕这些所谓的“18小时城市”的住房——尤其是那些适合步行、以交通为导向的发展项目，都将有大量需求。
美国人口普查局的统计数据显示，人口出现了小范围转移。2016年和2017年，每年都有超过260万人从城区搬到郊区，在城市土地研究所的《20大新兴市场报告》中提到，过去5年55%的新居民搬到了郊区。
住房市场的硬件比拼
在住房市场，公寓业主和建筑商一直在为新设施进行硬件比拼。华丽的健身房和屋顶通道再也不能满足业主的需求。
今天最先进的多户住宅开发项目包括电影院、狗狗跑道、公共花园和公用办公空间。当房东们在寻找新的卖点来吸引闹市区的租户时，智能家居和服务公司也在奋起直追，提供洗衣服务等各项配套服务。
科技攻占房地产市场
占美国GDP13%的房地产行业无疑是科技企业瞄准的一块大蛋糕。2019年，科技公司、服务公司和初创公司将会越来越多地进入这个细分的市场，风险资本和科技投资者也同样参与进来。
CBInsights预计，到2018年底，房地产技术投资可能超过52亿美元，Fifth Wall等公司已经瞄准了该行业，建筑和建筑技术投资也出现了激增。新的房屋销售平台不断涌现，试图颠覆传统交易方式。
人工智能持续发展
关于人工智能是否会改变房地产游戏规则目前尚且无从可知，但从一些事例中可以看出一些端倪。
虽然一些科技初创企业已经将人工智能整合到市场分析中，但对于机器学习和其他新兴技术而言，最直接相关的应用可能是构建管理、组织和设计。
WeWork、Edge等智能建筑公司已经看到了人工智能在分析共享办公空间的用户行为方面的巨大潜力，帮助改进产品，重新设计空间布局，并创建一个良性循环。
城市土地研究所的报告研究人员认为，对于房地产行业来说，人工智能可能带来的好处将体现在：提升建筑效率和安全性，为使用安全提供保障。
“次日达”背后的账单
工业领域以前几乎就像一个被遗忘的资产类别，然而电商们的“次日达”貌似来得恰到好处，随之而来的物流仓储给房地产行业带来的全新挑战。
亚马逊(Amazon)和其他电子商务公司对仓库空间无止境的渴望，已经让工业地产领域的需求大增，但也加剧了美国主要城市的交通拥堵。
每年用于道路和高速公路的支出还不到应对交通恶化所需支出的37%，也许在未来5年里，企业将承担约2400亿美元的交通拥堵成本。
很明显，房地产不仅要为此付出代价，还要关注潜在的解决方案，如拥堵定价等因素将如何影响土地价值和投资机会。
新兴服务业兴起
零售业走到了穷途末路？这也许是一种夸大的说法。虽然电子商务来势汹汹，但也客观促进了传统零售业转型发展。
开发商和投资者要更多考虑空间利用问题，更深层次了解消费者需求，无论是小型便利店还是大型商场，寻找到与消费者最佳契合点才是关键。
当下，单纯的商品营销正被服务蒙上阴影，而新型租赁服务的兴起——如急症护理医疗设施、健康和健身服务提供商、餐馆、金融服务和娱乐设施——突显了体验经济的力量。
它还改变了传统的租赁形式，标准的长期协议正在为更短的交易，甚至是临时租约让路。如火如荼的民宿就是最好的佐证。
绿色地产和可持续发展趋重要
在公众看到近期关于气候变化的报道之后，建筑和建筑行业的可持续性又重新受到了关注。
可以预策的方向如何，该行业都在推进其可持续性发展。
买房压力危机
数据再清楚不过了：从大城市到小城镇，美国面临着广泛的住房危机。
一半的租房者支付30%以上的收入用于购买住房。更高的房价、更严格的房贷管理，这让美国公民购房的压力大大增加。
住房和城市发展部认为，1200万美国人花费超过一半的收入用于居住。自2015年起，在独栋房屋价格上涨和抵押贷款利率上升共同作用下，居住成本日益升高。
学者们估计，到2030年，美国需要新增460万套租赁住房。但由于各种原因，新建筑可能仍然倾向于高端市场。
来源: 易居海外投资
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