近年来随着旅行方式的转变，Airbnb短租屋也火爆市场，很多华裔也做起房东收起了租金，赚得颇丰。不过下面旧金山这对亚裔夫妇的经历可能给很多人提了一个醒，Airbnb虽然短期收益不错，但是一定不要心存侥幸触犯法律。
11月5日，就在法庭开庭前最后几个小时，Darren和Valerie Lee夫妇与旧金山市检察官Dennis Herrera正式达成协议，同意赔偿225万美元的罚款，并且到2025年前，不再将他们名下的17个房产中的任何一间放在Airbnb市场上。
旧金山市的住房危机，导致该市实施“一个屋主一间房”的政策，禁止同一名屋主同时拥有多个房产转租获利。在过去两年的检查中，旧金山检方通过调查发现，这对夫妇存在欺瞒政府无视禁令等行为，从非法短租房屋中获取巨额利润。2015年5月他们被罚27万6000元和相关费用，并遭禁止提供短租服务5年的禁令。
按说这样的惩罚已经有威慑力了，但是Lee夫妇名下房产众多，又生活在寸土寸金的旧金山，所以利益的驱使之下，俩人交了罚金之后，继续做着自己的生意。不过他们也知道这是法律上的禁区，于是在禁令期间，利用朋友与家人之名充当房东，继续进行短租房屋交易，在11个月内将名下14处房产通过Airbnb平台供出租5000多次，获利共70万美元。还有5万多流入“朋友，家人和同事”创建的账户，被怀疑是“好处费”。
调查人员在调查时候，为了掩饰自己的租房，夫妇两人擅自制定虚假租约，假装房子是被长期租住的，而且，在城市调查人员检查之前，他们还在公寓内摆放好脏盘子，湿毛巾，水果等，伪装成有人长期居住的样子。
但是这种做法最终被证实是聪明反被聪明误，最终没有让他们躲过法律的制裁，而且这一次的罚金是上一次的10倍，以及长达7年不能再涉及短租领域。检查官表示正是希望通过这样严厉的罚款和禁令，向其他违反短期租赁法的民众传递信息。他说：“向那些希望非法从旧金山房地产危机中获利的人发出了明确的信息：不要尝试。
从Lee夫妇的事件可以看出，短租服务确实能带来丰厚的收益，这也趋势有人为此铤而走险，而现实中越来越多的华裔房主也在利用这些房屋禁令的漏洞获得高额利润。
Airbnb作为共享服务的一种延伸，近年来发展迅速。十年间，从2008年硅谷成立最初的联结游客和房主的服务型网站“Air bed and breakfast”（气垫床和早餐），到今天Airbnb利用移动互联网技术在全球超过190个国家建立起短租房的供需市场，并以从出租人与租客交易中抽取佣金的方式获得盈利，它的发展是时代的产物也是奇迹。
快速的业务发展自然也会更快显露出其短板，首先其在法律上对于消费者和房东的保护都存在问题。这几年美国关于Airbnb的诉讼不少，比如，房主在上传房源时的信息与真实房源存在差异。此前，就有房主因种族歧视在大雪天将住客无理由驱逐的案例，当时也在网上引起激烈讨论。这些都凸显了Airbnb在管理上的漏洞和不完善。甚至因为其带来的社会影响，比如拉高了长期出租的租金、扰乱了邻里关系等，也在多个国家的热门地区遭到了民众的抵制。
缺乏监管的另一层面就是使其成为了获益者的逃税工具。像Lee夫妇这样的房东，相信全美还有不少人。短租平台Airbnb曾就此发表声明，强调公司“对恶劣行为者零容忍”。可见十年间，向来游走于灰色地带的Airbnb也不得不在时代的催使下开始加大监管力度。
Lee夫妇的事件更像是一种对全体房东的警告，在这个事件背后，网络上有两种不同的声音，一种认为Lee夫妇过于贪婪，而且触犯了法律；而还有一种声音认为他们没偷没抢为什么要服从这项没有道理的法规？不同的看法正说明，在Airbnb短租问题上，整个社会缺少一个系统的法律体系来监管，让本该在法律内执行的事情变得模糊不可界定。其实，接受监管或是走向“标准化”、“专业化”的问题不止是 Airbnb 存在，几乎所有分享模式的生意都会遇到。比如uber的安全问题也曾是发展中遇到的最大瓶颈之一。
但在这条行业规划之路上，Airbnb走的并不“情愿”。经过十年的发展，Airbnb 估值已超过 300 亿美元，是美国除 Uber 之外的第二大独角兽公司。2015 年 Airbnb 曾与旧金山市政府官员针锋相对，希望不要针对其的房屋共享服务制定相关管制规则，然而不久市府的法规发布，Airbnb最终妥协，承诺会向所在城市缴纳公平的酒店和旅游税费。纽约在2016年也颁布了一项法案，规定发布了违法租赁广告的人将会受到最高为 7500 美元的罚款处罚，矛头直指 Airbnb。除了东西海岸，几乎所有的热门旅游景点地区都在频繁调查 Airbnb 是否违反当地酒店、房地产法律法规。
在Airbnb近期公布的最新十年发展目标上，值得注意的是，这个著名的短租平台已不甘心只做短租业务，它正计划将它的业务领域延伸到被认为是短租“对手”的酒店行业，以及整个旅游行业。这一变化也意味着Airbnb正在努力把自己从一个单纯的短租平台变成一家全面的旅游公司。一系列的动作让Airbnb成为“众矢之的”是意料之中，随之，奔跑了十年Airbnb也被迫开始进入了“规范”之年。
事实上，一个房东把自己的房子借给别人住一两天，不算是生意；但当房屋数量扩大到数百万，交易次数已经以亿为单位时，这就显然是一个典型的商业活动了。作为一个平台并凭此谋利的公司，Airbnb 没有道理不受到监管。虽然更加严格的监管会带来行业利润的下降，但是当一个交易变成一门生意后，标准化和专业化更是其发展要求的必然，让原本处于“灰色地带”的业务经营正规化是摆在Airbnb未来十年发展之路上首先要解决的。否则不论是政府，房东，租客都将是这条路上的拦路者。
在这一事件最后，Lee夫妇与市府达成了和解，最终接受了罚金，Airbnb也出来表示支持。不过其在监管上的漏洞导致这样的行为，难道一个表态就够吗？笔者倒是觉得该罚的不止是Lee夫妇。
最后也提醒所有Airbnb房东，做任何生意虽然都有风险，但是明知违法还要钻法律漏洞，最终都将面临制裁。据法庭记录显示，Lee夫妇的部分公寓每晚租金高达595美元 ，并且要求客人入住时间不少于3晚。有网友为这笔罚金做了一笔计算。以出租14个单元罚款225万来看，每晚罚金是440美元，但是他们的租金高达595美元，所以即便在巨额的罚金之下，他们依旧可以获利792,050美元。虽然这位网友的算法过于理想化，但是当局确实也该考虑一下，如此重罚之下，真的能起到敲山震虎的作用吗？是否应该更加合理的要求房东对短租收入纳税，可能比强制不让出租房屋更有法律震慑力。毕竟贪婪归贪婪，但像旧金山这样城市的住房紧缺问题，并不是Airbnb导致的，这样的罚金由房东买单真有点冤。
来源：美国中文网
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