美楼市转冷又一信号：最热南加州遇十年最差行情

受抵押贷款利率上涨和房价过热的影响，9月美国南加州房市遭遇十年来历史最差行情。

周二，房地产信息公司CoreLogic公布数据显示，9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%，创8年来最大单月降幅，也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

CoreLogic分析师Andrew LePage表示，“房屋价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击让一些潜在买家望而却步，也让其他人采取观望的态度。”

LePage指出，今年9月销售的暴跌部分受到9月少了一个工作日的影响，但把这个因素剔除之后，9月销售仍然同比下跌13%，降幅仍是四年来最大。

CoreLogic数据显示，和8月相比，9月南加州房屋销售环比降低22%，通常，从8月到9月，销售会下降10%左右。

新屋销售较成屋销售受到的打击更大，部分原因是和历史数据相比，9月新屋修建数量有所减少，而且新屋价格往往较高。

和1988年以来，南加州9月房屋销售的平均水平相比，今年9月新屋销售下降47%，而成屋销售下降22％。

此外，由于销量放缓和市场上待售房屋的增多，南加州房屋价格增长也出现了放缓。

数据显示，9月出售的南加州房屋中位数价格为52.3万美元，较一年前同比上涨3.6%，创三年多以来最小单月价格增幅，8月房价中位数为53.5万美元。今年6月，南加州房屋销售额中位数曾创下53.7万美元的历史新高。

LePage指出，虽然9月房屋售价中位数只上涨3.6%，但中位数售价的房屋的本息和按揭贷款额却上涨了14.2%。抵押贷款利率在过去一年上涨了约0.8％。

9月南加州所有价位的房屋销量都有所下滑。售价50万美元或以上的房屋销量同比下跌14%，售价80万美元或以上的房屋销量同比下降11.5%，100万美元或以上的房屋销量同比下降13.3%，而低于50万美元的房屋销量同比下跌22.4%。

美国楼市近期发出了一系列糟糕的信号：

美国9月新屋开工与营建许可均低于预期，9月营建许可还创下16个月新低，过去6个月中第5次出现下降。

在8月份短暂的反弹之后，9月美国新屋开建数量再度暴跌，环比下降5.3%。

9月新屋销售也较8月下降5.5%，与去年同期相比下跌13%。

早在7月时，全美新屋销售就已环比下降1.7%，不敌市场预期增加2.2%，东北部地区销售户数剧减52.3%。约占美国住房销量九成的成屋销售户数7月已创近两年半新低。

目前，美国30年抵押贷款利率已升至5.10%，创逾七年半新高。

不过也不是所有人都对美国楼市持悲观态度。

据CNBC报道，诺贝尔经济学奖得主，追踪美国全国房价的Case－Shiller指数的联合创始人，Rober Shiller就认为，目前美国房地产市场有所放缓，但他认为未来不会出现急剧的变化，因为抵押贷款利率上涨的影响已经反映到楼市中了。

Shiller认为，虽然美国房价从2012年一路上涨至今，但和十年前次贷危机时不同，虽然存在泡沫，但是房价涨幅更为缓和。shiller表示，“目前，我不认为房地产市场会出现急剧的变化。”

来源：华尔街见闻