2018年第二季度美国房产市场报告
第一部分：房屋价格与租金价格
Home Values and Rents
2018 年上半年，美国房价继续稳步增长，在全美范围及许多大型房产市场里，房屋价格已经恢复并超过次贷危机发生之前的最高水平。其中，低端房产市场在高需求和低库存的双重驱动下，房价增速超过高端及中端房产市场。
美国西北部太平洋沿岸地区（Pacific Northwest）、德克萨斯州、佛罗里达州和西南部分地区，房市表现优于中西部及中大西洋地区（Mid-Atlantic）。
美国租房市场在过去几年里始终保持稳中有增。其中，西北太平洋及加州两地增长最为强劲。
第二部分：住房负担能力
Housing Affordability
总体而言，美国大部分房产市场的房贷负担（即房贷占收入比例）都控制在合理范围之内。不过，由于房价和贷款利率双双攀升，收入水平却增长缓慢，房贷负担正在加重，低端房产市场形势尤为严峻。
在美国，“抵押贷款利率锁定”（mortgage rate lock-in）是一项吸引人的承诺，对那些担心利率上扬的人更是如此。然而随着贷款利率的上升，越来越多的潜在卖家选择退市观望。一方面，他们想要出售旧房，购置新房；另一方面，旧房房贷未清，而当时锁定的利率比现在要低，房主不想增加每个月的房贷支出。“利率锁定”对美国房源库存量回升造成一定的负面影响。
与房贷负担相比，租金负担情势更加不容乐观。尽管最近美国租房市场有所降温，租金负担之重，仍远超历史水平。租金支出的不断增加，将导致买房变得更加困难。因此，目前美国房市租金负担过重的问题，值得引起人们的高度警惕。
第三部分：房源库存，新建住宅以及人口状况
Inventory, Construction and Demographics
美国房源储量严重不足，下降趋势未见好转，其中以中低端房产市场形势尤为严峻，首次购房买家及年轻家庭受到的影响最大。
新建住宅数量远不及次贷危机发生之前的水平，特别是独栋住宅的新建数量。
房屋出售速度加快，房屋挂牌出售天数同比缩短了 10 天。
千禧一代希望拥有自己的住房，但买房困难重重，越来越多的年轻人选择与父母住在一起。
第四部分：新的趋势
New in Q2
目前，美国住房自有率处在几十年来的最低水平，租房期限变长，购房困难增加，潜在买家纷纷持币观望。
房价涨幅高的地区，人口出生率出现大幅下降。
租房市场中，相比白人和亚裔家庭，黑人和西班牙裔家庭可负担房源较少。
来源：zillow
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