全美七月贷款分析：房源库存紧张，贷款利率趋于稳定
劳动力市场：经历93个月就业率的连续增长后，美国的劳动力市场继续保持强劲的增长势头，更多受到金融危机影响的失业者将重新回到劳动力市场，而随着小时工资的增长，也会刺激消费者的支出和商业投资。
房屋销售总量：预计2018年房屋销售总数（含新房和二手房）将增长2.5%，达到627万户。虽然受到抵押贷款上升和房价上涨的影响，购房门槛有所提高，但由于房屋供应关系仍然紧张，房价上涨浮动 6.7%。
住房抵押贷款利率：7月的住房抵押贷款利率略有下降，预计到2018年末，30年期固定利率抵押贷款平均为4.6%。
住房抵押贷款总额： 2018年贷款利率连续上涨，借贷成本的上升导致重新贷款的活动减少，预计今年独栋别墅抵押贷款总额约下滑7%，至1.69万亿美元。
经济增长是影响抵押贷款利率的重要因素。美国金融市场对全球贸易战所产生的焦虑感从去年第四季度2.9%下降至今年第一季度2%，美国GDP的增速有所下降。同时，受到美国金融市场对全球贸易战所产生的焦虑感，未来美国的GDP增速将不会有明显提高。预计2018年末30年期固定贷款抵押利率将会稳定维持在4.6%左右。
当然，房产市场中供求紧张的关系没有出现明显变化。今年春季以来，受到美国经济的健康增长和强劲劳动力市场的影响，人们的购房兴趣有了明显的提升。虽然新房建设量小幅增长，但仍然没有满足市场需求。此外，由于贷款利率的提高，许多有置换需求的业主考虑到重新办理的住房抵押贷款利率会比目前所持有的贷款利率高，月供的成本也会对应提升。因此，大多数业主会进行观望并延后他们的置换计划，导致市场上流通二手房的数量也会减少。
根据房地美最新公布的贷款数据信息显示，2018年7月，30年期固定贷款抵押利率为 4.52%，15年期固定贷款抵押利率为 4%，5年期浮动贷款抵押利率为 3.87%。自6月中旬以来，受到美国国债长期受益率降低的影响，30年期和15年期的固定贷款抵押利率略有下降，整体的发展趋势从开年以来的高歌猛进逐渐转变为平稳走势。
目前，美国房地产市场虽然拥有强劲的市场需求，但是房屋销售并没有出现大幅度增加，2018年预计销售数量为628万套，仅比前一年增加11万套。预计2019年的贷款利率仍然会稳步上涨，到2019年末30年期固定贷款抵押利率将升至5.1%。
根据最新数据信息，2018年7月，30年期的固定贷款利率为4.52%，点数为0.4，6月同期的同类型贷款利率为4.57%，环比下降了0.05%；去年同期的同类型贷款利率为3.96%，同比上涨了0.56%。
根据最新数据信息，2018年7月，15年期的固定贷款利率为4%，点数为0.4，6月同期的同类型贷款利率为4.04%，环比下降了0.04%；去年同期的同类型贷款利率为3.23%，同比上涨了0.77 %。
5年浮动贷款利率：前5年按照固定利率还贷，剩余贷款可按照浮动利率还清，浮动利率每年都会根据市场情况变化。
根据最新数据信息，2018年5月，5年浮动贷款的利率为3.87%，点数为0.3，6月同期的同类型贷款利率为3.83%，环比上涨了0.04%；去年同期的同类型贷款利率为3.21%，同比上涨了0.62%。
例如，办理100万美元的贷款，买一个“点数”，需要支付1万美元，同时会降低贷款的利息。
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