美国哪里卖房回报率最高?这10大城市赚翻了

美国房市持续火热，房价高起。房地产网站Zillow经济研究主管特拉萨斯（Aaron Terrazas）表示，西海岸地区的房主在出售房子时，获得的回报最大。

根据Zillow的一份新报告，2017年卖房的房主收益中位数是38,856美元，年收益率为2.94%， 略低于前一年。

收益定义为房屋售出和房主买进时支付价格之间的差额。

卖房收益高的地区包括加州旧金山和圣荷西，以及洛杉矶等城市的房屋出售利润中位数超过10万美元，其中在某些房地产市场上接近30万美元。

卖房收益最高的10个大城市

昂贵的加州湾区、洛杉矶和西雅图等地房主卖房收入增幅最大。平均而言，圣荷西卖房收益中位数高达296,000美元，通货膨胀调整后的收益仍有222,000美元， 或34.4%的投资回报，该市房屋中位数价格为130万美元。

CNBC报导，特拉萨斯说，“在去年大多数卖家市场中，人们想买房，却无法支付20%的首付款。”“现在，如果你有就业和收入，也许你在湾区也有股票期权，那很好。但如果你是固定收入的退休人员，选择则非常有限。”

大部分卖房获得最佳回报的城市都在西海岸，现金回报最高的前10个城市及其卖房现金收益如下：

加州圣荷西：收益296,000美元

加州旧金山：收益222,000美元

加州洛杉矶：收益137,000美元

华盛顿州西雅图：收益123,000美元

加州圣地亚哥：收益108,000美元

俄勒冈波特兰：收益87,000美元

加州沙加缅度：收益78,000美元

田纳西州纳什维尔：收益62,000美元

加州河滨市：收益60,000美元

德州奥斯汀：收益58,000美元

在竞争激烈的西海岸市场之外，2017年卖家收益最大的城市是田纳西州的纳什维尔，在通货膨胀调整之前收益为62,000美元，其房屋年回报率中位数为4.7%。

图为旧金山。（Fotolia）

卖房收益最差的10个大城市

虽然美国房市火热，但35个大城市（都市区）去年卖房，经过通胀调整后平均下来是亏钱的。和西海岸城市相比，美国中部一些城市去年卖房收益差很远。

中西部城市克里夫兰和芝加哥名列榜尾，卖房中位数回报分别为16,000美元和20,000美元。在芝加哥、克里夫兰、辛辛那提和费城，考虑到通货膨胀，房主拥有房子10年以上后出售，实际上是有损失的。

以下是现金回报最低的前10个城市及其卖房现金收益：

芝加哥，伊利诺州（Chicago）。（Fotolia）

伊利诺伊州芝加哥：收益16,000美元

俄亥俄州克里夫兰：收益20,000美元

密苏里州圣路易斯（St. Louis）：收益21,000美元

宾州匹兹堡：收益23,000美元

俄亥俄州辛辛那提：收益108,000美元

印第安纳州印第安纳波利斯：收益87,000美元

密西根州底特律：收益27,000美元

马里兰州巴尔的摩：收益27,000美元

宾州费城：收益28,000美元

密苏里州堪萨斯城：收益30,000美元

美房价上涨太快

因抵押贷款利率上升和缺乏库存，房主不愿在更昂贵的房地产市场上再次卖房和买房。

特拉萨斯说：“在像湾区这样昂贵的西海岸房地产市场，（房屋）可负担性越来越难。”“我当然希望明年房地产市场能够平稳下来。”

事实上，根据路透社最近的报导，美国房价上涨速度是通胀和工资增长速度的两倍。

Zillow高级经济学家Sarah Mikhitarian表示，美国经济适用房的短缺继续推高房屋价格，使首次购房者的市场特别困难。随着房贷利率上升，那些能够支付首付的人可能无法支付每月抵押贷款。

尽管如此，Mikhitarian告诉CNBC，虽然进入一个绝大多数房价超过一百万美元的市场很糟糕，但如果在2017年卖掉了房子，卖房收益足以支付新地方中等价值房屋的首付款，买房或许并非难事。

来源：美国新闻