跟中国的一线城市相比，美国的房价可说是低得不可思议。
以纽约地区为例，100多万美金左右就能买到各方面条件都不错的独栋小洋楼了。公寓根据大小价格不一，一般50万美金左右也能找到七八十平方米、装修得不错的两室一厅了。
这个价格对比中国的一线城市，简直让人心动，就算是中国二线城市的房价也高过这个水平。纽约和加州房价贵一些，其它州房价都只会更低。
但很多人忽略了在美国拥有一套房子的隐形成本，首当其冲的就是地税。
在中国你买了房子，这个房子就是你的，没有地税一说。所以很多家庭会为了坐等升值，多买几套房子空置在那里，反正也没什么额外的开销和成本。哪怕人失业了没有收入呆在家里，穷得揭不开锅，水电煤气都停了，房子也一直是你的。
但美国不同，你要定期向政府交地税，一旦地税交不上，房子和地就会被收走。举例来说，纽约算是地税比较高的一个州，如果选了长岛这种学区好的地方，一栋价值100万美金以上的房子，一年光是地税，就至少要每年交两三万美金。
什么概念呢？
就是说要想一直持有这个房子，你要从你拥有这套房子开始，每年交两三万美金的地税给政府。一旦交不上，房子就会被政府收走，用拍卖你的房产所得的钱还地税。
所以持有一个空置的房产，对于普通美国家庭来说，简直就是个灾难。所以很多外国人来美投资房产，房子是都是要出租的，用租金来缴纳地税等等开销。
其次，美国的房子都强制要求买房屋保险。如果是公寓房的话，一年几百美金，如果是独栋房产的话，要700到1500美金左右。
第三，外国人不在美国居住，却有一个美国房产要出租，那得要报税。
作为非美国居民，要先申请一个税号，然后每一年上报出租收入和费用。如果租房子赚了钱(房租收入减掉地税、保险等等必要开销)，还要根据租房利润，再交一笔个人税给政府。不说交多少税钱，单是每年要惦记着来美国报税，也是够令人头疼的。
第四，如果有一天要把房子卖掉。美国国税局的规定是，只要是外国人卖房产，就要先按照房子的卖价，先由律师代收15%(注：是卖价的15%，不是利润的15%)的税交给政府。
简单举个例子，你房子卖了100万美金，只能先拿到手85万，因为有15万要先通过律师写支票给政府。等下一年报税的时候，再通过报税，按照卖房的真实利润，根据当时的税率计算到底要交多少税，然后多退少补。
但是如果真的这么麻烦？为什么还有这么多外国人来美国投资呢？
当然是因为美国的房价相对稳定，法规健全，而且是永久产权。对于那些有资产配置需求的人来说，持有一个可以跟着通货膨胀一起升值的房产，当然比只持有现金要划算。毕竟可以靠租金来养房。
有很多华人留学生刚来美国，家长就为其购置了房产，等到孩子学成毕业，房子也升值了。回中国前将房子一卖，不仅省下了四年的房租，还把留学的学费钱也赚回来了，何乐而不为。
所以说，外国人在美购房投资，要有相应的眼光，一是有需求，二也是要将以上提及的种种隐形成本考虑清楚，不要盲目地做决定。做任何财产、投资相关的决策之前，最好咨询专业的会计师，这样才能做到万无一失。
来源：纽约侨报网
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