全美房产市场房价变动情况柱状图

根据CoreLogic最新的HPI（房价指数）数据显示，2018年4月，全美的房价指数环比上涨1.2%，较上个月涨幅略有下降，同比去年 4 月，房价指数上涨 6.9%，较上个月同比涨幅下降了0.1%。同时，预计5月房价将上涨0.2%，并在未来的一年里，预计全美房价将继续上涨5.3%。这预示美国房产的房价上涨趋势正在放缓，但仍处于稳定增长阶段。这和房地产市场的自由调控不无关系。

住房贷款利率将会直接影响购房成本。近日，美联储再次宣布加息 0.25%,而今年预计还会有两次加息，美国的住房抵押贷款也将随之上涨。截至目前，今年美国住房贷款利率已经上涨了 0.71%，涨幅高达 15%，而在未来半年里，受到加息和房市影响，住房贷款很大程度还会继续上涨。上涨的住房贷款利率影响购房者的利息，导致购房者的购房成本增加，尤其对于习惯杠杆的投资者而言，房屋月供的增加，会直接影响到资金的周转。而这必然会改变投资策略，除了投资房屋总价低的潜力地区外，很多投资者可能会选择延后购房计划。而另外一方面，原本计划进行再融资的购房者，目前只能选择持有原来贷款产品保持观望，所以置换房屋的购房者也将减少。

房价的上涨正在不断提高刚需购房者的门槛，许多刚需购房者往往也是首次购房者，相对比较年轻，工资也比较微薄。多数刚需购房者，仍然在租房和购房之间犹豫，即使首付足够，随着购房门槛的提高，利息的增加会影响到刚需购房者的日常生活。因此，刚需客户会降低购房选择，例如从独栋别墅到选择联排或者公寓，亦或减少看中的要素，而更多的则也会选择继续租房，和购房观望。

                                       全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示：“新房供应未能满足住房需求的增长，解决房价上涨最好的方式是增加供应。更多新建设的待售房产或者租赁房产都将缓解住房成本的压力。”在未来很长的一段时间，热门地区的联排别墅和公寓数量逐渐增加，一方面缓解了土地短缺带来的房源供给不足，另外一方面由于联排和公寓价格比较低也能够满足更多购房者的需求，缓解需求压力。

目前，在旧金山和西雅图的核心地段已经很少有新开发的独栋别墅，大多以联排和公寓为主，很多购房者也从开始的非独栋不买，逐渐开始看起了联排和公寓。现在旧金山湾区的房地产市场略有降温，也仅仅意味着房子“好抢了一点”，想要在好的地段成功购房不仅要了解市场，做好充足的准备，也要有足够的耐心。

                                       2018年4月华人热门置业城市涨幅情况

根据CoreLogic的统计信息显示，华人热门置业地区近一年的涨幅情况以及2018年的预估涨幅情况如上表显示，华盛顿州仍然以12.8%的涨幅高居首位，但由于房价的快速上涨以及近期住房贷款利率的上升，会导致购房者的负担能力急剧下降，而未来一年里华盛顿州的房价涨幅将会放缓。

西雅图地区的全部房源估值中位数为$767,000，较一年前上涨15.41%。

西雅图地区2018年04月共成交房产784套。

-成交价格的平均值为$925,189，单位价格平均值为$477／平方英尺，约合人民币¥3.29万／平方米。

-成交价格的中位数为$802,900，单位价格中位数为$460／平方英尺，约合人民币¥3.17万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高6.85%。

旧金山地区全部房源估值中位数为$ 1,341,791，较一年前上涨11.64%。

旧金山地区2018年04月共成交房产825套。

 -成交价格的平均值为$1,198,698，单位价格平均值为$946／平方英尺，约合人民币¥6.52万／平方米。

-成交价格的中位数为$1,100,000，单位价格中位数为$933／平方英尺，约合人民币¥6.43万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高10%。

 洛杉矶地区全部房源估值中位数为$ 674,600，较一年前上涨9.41%。

洛杉矶地区2018年04月共成交房产870套。

 -成交价格的平均值为$1,370,085，单位价格平均值为$ 635／平方英尺，约合人民币¥4.38万／平方米。

-成交价格的中位数为$861,000，单位价格中位数为$605／平方英尺，约合人民币¥4.17万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高1.54%。

圣地亚哥地区全部房源估值中位数为$625,500，较一年前上涨9.26 %。

圣地亚哥地区2018年04月共成交房产1293套。

-成交价格的平均值为$710,618，单位价格平均值为$463／平方英尺，约合人民币¥3.19万／平方米。

-成交价格的中位数为$600,000，单位价格中位数为$434／平方英尺，约合人民币¥2.99万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低0.51%。

达拉斯地区的全部房源估值中位数为$186,600，较一年前上涨14.34%。

达拉斯地区2018年04月共成交房产1234套。

-成交价格的平均值为$432,081，单位价格平均值为$193／平方英尺，约合人民币¥1.33万／平方米。

-成交价格的中位数为$334,900，单位价格中位数为$183／平方英尺，约合人民币¥1.26万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高2.65%。

奥斯汀地区的全部房源估值中位数为$344,300，较一年前上涨7.49%。

奥斯汀地区2018年04月共成交房产1621套。

-成交价格的平均值为$462,055，单位价格平均值为$229／平方英尺，约合人民币¥1.58万／平方米。

-成交价格的中位数为$378,500，单位价格中位数为$199／平方英尺，约合人民币¥1.37万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低1.01%。

奥兰多地区的全部房源估值中位数为$228,000，较一年前上11.27%。

奥兰多地区2018年04月共有在售房产2470套。

-挂牌价格的平均值为$451,202，单位价格平均值为$173／平方英尺，约合人民币¥1.2万／平方米。

-挂牌价格的中位数为$328,680，单位价格中位数为$155／平方英尺，约合人民币¥1.07万／平方米。

迈阿密地区的全部房源估值中位数为$327,800，较一年前上涨7.02%。

迈阿密地区2018年04月共成交房产1083套。

-成交价格的平均值为$376,557，单位价格平均值为$219／平方英尺，约合人民币¥1.51万／平方米。

-成交价格的中位数为$300,000，单位价格中位数为$189／平方英尺，约合人民币¥1.3万／平方米。平均成交价格比挂牌价格低3.09%。

纽约地区的全部房源估值中位数为$660,000，较一年前上涨7.2%。

纽约地区共有在售房产2528套。

-挂牌价格的平均值为$3,131,497，单位价格平均值为$1,780／平方英尺，约合人民币¥12.26万／平方米。

-挂牌价格的中位数为$1,590,000，单位价格中位数为$1,574／平方英尺，约合人民币¥10.84万／平方米。

波士顿地区的全部房源估值中位数为$585,100，较一年前上涨8.31%。

波士顿地区2018年04月共成交房产594套。

-成交价格的平均值为$889,939，单位价格平均值为$663／平方英尺，约合人民币¥4.57万／平方米。

-成交价格的中位数为$675,000，单位价格中位数为$591／平方英尺，约合人民币¥4.07万／平方米。平均成交价格比挂牌价格高2.02%。

来源：房88