住宅市场供不应求，加州橘郡房价中值为71.5万美元

根据房地产数据公司CoreLogic报道，南加州房价在今年4月份创下了又一个新的记录。由于住宅市场供不应求的缘故，整个南加州的房价中值已经突破52万美元，同比2017年4月上涨了3.5万美元，涨幅为7.2%。

过去七年，全美房地产市场价格逐步攀升，而自2017年12月份以来，南加州的住宅售价中值也已经三次创下历史新高。

目前，南加州住宅市场总体上呈现出一种供不应求的趋势。南加州当地居民就业增长和收入增长相当可观，买家数量众多，房屋供给数量相对有限，这从某种程度上促进了房价的持续增长。

据统计，洛杉矶县和圣地亚哥县的房价中值创下新纪录：4月份洛杉矶县的住宅售价中位数达到59万美元，比去年同期增长4万美元，涨幅7.3%，同时，圣地亚哥县的住宅售价中位数创下57万美元的历史新高，同比去年上涨4.5万美元，涨幅8.6%。

而橘郡作为南加州房价最高的县，其房屋售价中值为71.5万美元，比三月份达到的72.5万美元的历史最高点下降了约1万美元，但仍然比去年同期上涨了四万美元，涨幅约为5.9%。

此外，河滨县的住宅售价中值同比一年前上涨了6.1%，至37.55万美元，圣贝纳迪诺县的住宅售价中值达到33万美元，同比去年上涨了10%。

然而，南加州整体上的销量在4月份略有所下降，根据CoreLogic统计，4月份南加州六大县房屋总销量为20，110套，同比2017年4月份减少了310套，约减少1.5%。

“今年4月份是过去四年以来房屋销量最低的一个4月份，因为住宅存量越来越少，并且有点紧缩，而且由于房价和按揭贷款利率上涨导致买家可承受能力有所变化。”，CoreLogic研究分析师Andrew LePage表示，“河滨县和圣贝纳迪诺县 – 作为南加州住宅价格最便宜的地区 – 以及圣地亚哥县是南加州房屋销量同比上涨的三个区域。”

约翰伯恩斯咨询公司的副总裁Artunian说，目前洛杉矶郡的一半以上的新房起价为80万美元，而橘郡一半以上的新房起价更是高达100万美元。

土地成本也是变得越来越高，这就直接造成开发商无法大量建设适用于刚需族的低价房。CoreLogic的数据显示，就整个南加州而言，低于50万美元的住宅销量比2017年4月下降了10％，而超过50万美元的住宅销量同比却增加了10％。

此外，洛杉矶县惠提尔市一名地产经纪表示，其代理的一套5卧住宅在经过客户的8次报价之后，最终的售价达到了64万美元，而早在三年半之前，这里的住宅售价也只是38.7万美元。

该经纪人表示，事实上，他们并没有足够的住宅存量以满足市场上的所有买家，而惠提尔市的六个邮政编码区域，总计也就只有152套房源可售。

而5月中旬，按揭贷款巨头房地美（Freddie Mac）称，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了4.6％，为2011年以来的最高水平，但很难确定贷款利率上升对市场将造成的影响，可能的是，利率上涨将刺激一些潜在购买者购买或者更早购买，因为他们担心未来利率水平将会继续上升。