美國房貸利率最新報告！看看你要多付多少錢

根據房地美(FreddieMac)截至3月29日的最新統計數據，美國30年固定房貸利率周平均值為4.44%，15年固定房貸利上周平均值為3.9%和5/1 ARM可調整房貸利率周平均值為3.66%。2018年3月，固定房貸利率和可調整房貸利率平均值浮動較小，相對穩定。

30 年固定房貸利率

今年3月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.11個百分點，如上月預期持續上漲，但漲幅較小，相對穩定；高於去年同期平均利率。平均費用點數維持在0.5。

15 年固定房貸利率

3月份15年固定房貸利率月比上月高出了0.12%，小幅上漲；同比高出0.5%。平均費用點數降為0.4。

5 年可調整房貸利率

3月的5/1 ARM可調整房貸利率變化不大，月平均值比2月高出0.05%，比去年3月增長了0.44%。平均費用點數保持著0.4。（5年可調整房貸利率：前5年按固定利率還貸，剩餘貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整一次。）

預計近期房貸利率有下滑可能

根據Bankrate.com的每週房貸利率趨勢調查顯示：

27%的業內專家預測未來一周房貸利率上漲；
45%的業內專家預測未來一周房貸利率下降；
27%的業內專家預測未來一周房貸利率穩定。

就業市場、短期利率與“中美貿易戰”

受到股票市場波動、中美貿易戰不確定性、美國近期強勁的經濟表現和美聯儲短期利率上調等幾大因素的綜合影響，房貸利率在過去一個月被推高後又拉低，但浮動較小。據Arcus Lending的CEO Shashank Shekhar分析，在短期內[美國近期強勁就業市場和美聯儲短期利率上調]與[中美貿易戰]這兩大因素的拉鋸會使房貸利率縮在一個相對小的範圍內，不會有太大變化。

(數據來源：房地美Freddie Mac；陰影部分為預估值)

房貸利率波動受多方因素影響，所以有購房計劃的買家要緊密關注利率，節省開支。

房貸利率上漲，月供增加

如果未來房貸利率持續上漲，那麼貸款購房的買家的每月還款額增加。

上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。

例如，30固定房貸利率從4%增長到4.5%，

如果貸款35萬美元，月供從1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果貸款75萬美元，月供從3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

出處：http://www.michaelhungrealtor.com，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）