大數據告訴你為何洛杉磯成為華人購房首選？

美國房地產協會（NAR）最新發布的報告顯示，即使價格高企，美國的房地產市場依舊火熱，搶手程度達到30年來的新高。目前洛杉磯房產早已進入租賃旺季。平均租賃週期已縮短至一個月，當天交房，當天出租不是夢。

報告統計的時間段為2016年6月到2017年6月。在這一年中，美國房地產市場上一套待售房停留的時間從11週降至3週。這一數字是1987年有統計以來的最低水平，意味著美國房地產市場終於從金融海嘯的餘震中掙扎而出。

全美待售房源數量

為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價，這就是所謂的“ 賣方市場”。該報告提到，42%的買家願意支付賣家的要價。這也是2007年有統計以來的最高水平。

NAR 首席經濟學家Lawrence Yun稱，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高昂的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。

房市成中年人“遊戲”

從購房者的平均年齡來看，首套房買家的平均年齡未變，但重複購房者的平均年齡持續攀升，現在已經來到了紀錄高位的54歲。

而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。

報告分析，學生貸款是影響年輕人購買首房的主要原因之一。41%的首套房買家都需要還貸，另有55%的受訪者提到，學生貸款影響了為購房而進行的儲蓄行為。

房屋價值指數增長趨勢圖

從買賣雙方的年齡來看，美國消費者的換房頻率在降低。另一項數據還顯示，目前典型的賣房者一般已經在待售房中居住了10年，而1985年的數據只有五年。

已婚夫婦在購房人群中的規模連續第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數量則連續第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。單身男性的買家佔比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。

買賣雙方直接交易的業主自售佔比降至紀錄低位的8% 。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經紀商。

租房需求達近50年最高

皮尤研究中心日前分析發現，越來越多美國人傾向於選擇租房，達到近50年來最高值。

條條大路通租房

根據美國人口調查局的房地產數據，2006年至2016年間，美國新增家庭760萬，但其中選擇購買房屋的家庭相對較少，而選擇租房的家庭比例大幅增加，其份額從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。這一數字已非常接近1965年達到的最高點37%。

然而，更多美國人選擇租房居住並非因為不願意購置房屋。據皮尤研究中心調查，有72%的租客表示願意在未來選擇買房，65%的租客表示他們是由於生活環境而被迫選擇租房。絕大多數租房者表示，是由於經濟原因而選擇租房。

住房支出佔總消費的三分之一之多

另一方面，美國待售房產不足的情況日益嚴重。

《洛杉磯時報》報導指出，在目前相對健康的經濟環境下，人們對房屋的需求保持旺盛。

據皮尤研究中心分析，過去十年間，特定人群如年輕人、非白人群體和教育程度較低人士更有可能選擇租房。他們的租房比例呈持續增長趨勢。然而，對於一些原本不太傾向於租房的群體，包括白人群體和中年人，其租房比例也有所增長。

從年齡層上來看，35 歲以下的年輕人仍然是最傾向於租房居住的人群，其租房比例高達65%，遠高於2006年的57%。而對於35歲至44歲的美國家庭，租房比例也呈明顯上升趨勢，從2006年的31%上升至2016年的41%。對於45歲到64歲的美國家庭，租房比例也從2006年的22%上升到2016年的28%。

萬眾矚目洛杉磯

房地產數據平台Zillow列出了2018年可能最吸引中國買家的10大美國房產市場。這份榜單基於五個關鍵指標綜合考量，洛杉磯以絕對優勢佔據榜首。這證明洛杉磯才是最具潛力的房產市場！

 五大關鍵指標

01、過去一年的就業增長

洛杉磯都會區經濟發達。區域內的娛樂產業、商業、國際貿易、金融、石油化工、航天工業等領域在全球範圍都有著舉足輕重的影響力。以好萊塢聞名的娛樂產業為洛杉磯贏得了“世界娛樂之都”的稱號。《福布斯》雜誌稱，在洛杉磯每6位居民中就有1個人從事娛樂創意產業相關的工作。

根據美國勞工統計局最新發布的數據顯示，2018 年洛杉磯郡的失業率為4.1% 。這一數字比加利福尼亞州的平均數低0.5% ，與全美平均水平相當。與2010 年11 月那驚人的12% 失業率相比，如今的洛杉磯已經站穩了經濟的腳跟，將注意力轉向包括住房在內的民生問題。

02、附近知名大學的數量

洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機構，著名高等學府包括但不限於：加州理工學院（Caltech）、加州大學洛杉磯分校（UCLA）、南加州大學（USC）、佩珀代因大學（PPD）等等……

03、上一年的大學排名的變化

被美國教育界普遍採用的US News美國大學排名近期剛剛發布了2018年的最新排名。上述的幾所洛杉磯周邊高校都在新一年的排名中實現進步，顯示出整個地區的高等教育環境正在向著更高的方向發展。

加州理工學院的排名從12名提升至10名；南加州大學的排名從23名上升至21名；佩珀代因大學從50名上升到了46名。

04、華人和華裔人口的比例

根據美國國家統計局給出的數據顯示，洛杉磯都會區的華人總人數在全美範圍內排第二，達到52.8萬人之多，僅次於“大熔爐”紐約。與紐約相同之處在於洛杉磯也是個移民城市，因此華人雖然總人數多，但佔比也不過只有4%。對於購房者來說，這意味著洛杉磯的華人聚居區有著第二故鄉般的溫暖，同時又在整個城市中享受到多元文化的特色氛圍。

05、中國買家歡迎度程度

Zillow 網站上，“洛杉磯”“豪華”等關鍵詞的搜索指數在去年創下了新高。對此，Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas認為：

“ 美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。”

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