賣房的隱藏成本你了解嗎？高到驚人！

房主需要花費平均18,342美元的額外費用或與房屋銷售相關的“隱藏”成本。

最大的“隱藏”費用是關閉成本，其中美國價值中位數為13357美元。

在聖何塞，收取中位價值住宅總計74,927美元的成本，而在印第安納波利斯- 這是一個沒有轉讓稅的州- 它們總計8,604美元。

根據Zillow和Thumbtack的分析，美國房主平均花費18,342美元的額外或“隱藏”費用。

Zillow和Thumbtack確定了幾種常見的但常常被忽略的賣家費用，併計算出他們在全國各地的市場上將花費的費用。由於大多數（61％）新賣家以前從來沒有賣過房子，其中很多成本可能會令人吃驚。

最大的“隱藏”費用是關閉成本，其中美國價值中位數為13357美元。關閉成本在市場間有很大差異- 部分原因是房地產轉讓稅率有所不同，但也因為全國各地的房屋價值差異很大。作為這些結算成本的一部分，賣家通常支付6％的房地產代理佣金，這是賣家和買家代理之間共享的。

在聖何塞，收取中位價值住宅總計74,927美元的成本，而在印第安納波利斯- 這是一個沒有轉讓稅的州- 總計8,604美元。

除關閉成本之外，為市場準備房屋的成本也很可觀。平均而言，僱傭專業人士的賣家平均花費4,985美元，用於基本項目：繪畫，舞台，房屋和地毯清潔，草坪護理和園藝以及當地搬遷費用。

與這些工作相關的勞動力成本因地區而異：加利福尼亞州聖何塞的賣家平均支付6,580美元，而佛羅里達州奧蘭多的賣家為同樣的項目支付低至3,820美元。

這些數據表明，儘管由於美國許多地方的庫存非常低，賣房市場很大程度上是賣家在出售自己的房屋，但賣家也並不總是處於一個輕鬆的生活環境，他們也可能會遇到很大的生活痛點。根據Zillow Group 2017年消費者住房趨勢報告，從意外成本到確定正確的目錄價格，毫無疑問，四分之三的賣家表示出售他們的房屋有壓力或挑戰。

該分析包括房地產轉讓稅加代理佣金中的6％作為關閉成本。它不包括無數其他成交費用，例如產權保險費，申請費和從抵押貸款提供商購買的積分的成本。Zillow將轉移稅和代理佣金中的6％應用於每個區域的房屋中值。如果地鐵區域跨越一個或多個國家線路，Zillow通過使用該地區主要州的稅率計算轉移稅。對於家庭準備成本，Thumbtack查看全國各地的小型企業專業人士的成千上萬名報價，並確定所選地鐵內每項費用的平均成本。

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