留學生可以在美國買房嗎？

留學生可以在美國買房嗎？答案是當然可以。在留學期間擁有一套自己的房子，住著省心，畢業後留下來或者轉手賣掉，說不定還能投資一把。因此，留學生們如果有繼續在美深造或生活的，米叔今天說說這個話題。

留學生在美購房需要注意事項：

留學生沒有SSN，也相當於沒有信用記錄，因此貸款買房會比較困難，留學生在美國本地無收入的情況下，大部分美國銀行是不會批准外籍人士貸款購房的。

特別地區除外，比如北加州灣區有3-4家銀行接受外國人購房貸款申請：匯豐、華美、國泰。每個銀行要求不一樣，比如匯豐銀行需要客戶開設高級賬戶，在賬戶中存入至少十萬美金，並且存放時間需要六十天以上。同時，對待外國人的首付要求也達到了40%-50%，因此大家要預估好現金。

很多留學生會用現金支付，米叔建議國內轉賬現金不要用Chase銀行，因此Chase銀行對大批量資金特別敏感，被自己冷凍賬號的風險很高，因此，北美網站上很多買房前輩都不推薦用Chase轉賬購房現金。更推薦：美國銀行（非廣告貼）等，可以諮詢更專業人士。

 l學區   ​在美國也有學區房之分，學區不好的房子，只好上私立學校，學費開支很大。因此建議購房前和房產經紀人商量學區中的各個學校，查詢下學校質量和排名。另外，學區好的房子未來更容易轉手和有更多升值空間。

推薦查詢全美學校質量的網站Great Schools：https://www.greatschools.org/   從小學、中學、高中都能查詢學校評分，基於學校學生在州標準測試裡得到的分數跟本州其他學校得分的比較。

 l安全指數  安全指數的重要性，不用米叔強調，推薦Neighborhoodscout ,非常權威地查詢地區性治安的網站。

 l採光   坐北朝南，陽光充足的房子給人滿滿都是正能量。

 l離學校距離 作為留學生買房，離學校距離較近也是要考量的因素之一。

買房流程

尋找買方經紀人（免費） - 挑選學區– 挑選房子（推薦Zillow平台）- 房屋估價- 房屋檢查– 房屋談判– 第三方房屋過戶認證等。

有可能涉及到的參與方有貸款機構/銀行(Mortgage Company/Bank)，貸款中介（Loan Agent），房屋估價機構(Appraisal)，買方中介(Selling Agent/Buyer's Agent)，賣方中介(Listing Agent/ Seller's Agent)和第三方交易託管機構(Escrow)，房屋檢查服務機構(Home Inspection／Termite Inspection)。

購房費用（信息來自Zillow.com）

1. 房子自身價格；

2.必須支付的相關費用（佔房價的5%-7%），具體包括：

● 律師費：約$500-$3,000

● 房屋估價費（限二手房）：約$200-$500

● 第三方公證公司手續費：約$500-$1,200

● 產權過戶費：約$300-$600

● 房屋檢查費：約$300-$600

● 公證費：約$50-$120

● 登記費：約$80-$100

● 額外保險費

● 其他費用……

3.此外，留學生在美國買房需要交稅。每年支付房產稅0.5%-3%。具體要根據買房的地區來看，美國房產稅根據不同州有不同比例。

（出處：http://www.hometopagent.com，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們626-280-8588，我們將及時處理，謝謝。）