在美國買房還是租房7個因素決定

買房？目前美國房價不斷上漲，買房有可能影響今後的生活質量。租房？感受不到家的存在，沒有安全感。那麼，買房好還是租房好？

買房還是租房？

房屋所有權通常被視為美國夢的一部分，但在大都會區，高昂的房價可以嚇退很多人。而且越來越高的房租成本也使得許多家庭難以負擔住在大城市的費用。

據美國中文網報導，城市研究所的最新報告，在全國范圍內看來，用抵押貸款買房住比租房更實惠。這家研究機構稱，中等收入家庭花28%的收入來支付3間臥室房子的租金。相比之下，將收入的25% 用於每月的按揭還款，連續30年，按照固定利率3.97%和3.5%的首付來算，你可以買到同樣水平的房子。如果支付20%的首期付款，每月只需要支付22%。

但是，租房與買房之間的均衡公式在全國范圍內可能千差萬別。城市研究所住房金融政策中心的研究助理白冰（Bing Bai）表示，隨著利率上升，負擔能力問題在更多城市越來越凸顯。

在一項新的研究中發現，在美國33個最大的城市地區中，在16個城市裡租房比買房更能負擔得起。

這項研究調查了大都市地區的住房購買和租金負擔能力，併計算了買房和租房成本兩者之間的差異。

租房比買房更能負擔得起的城市排名中，第一名是舊金山地區。在舊金山，一個中等收入家庭在該地區將花費80% 的收入支付每月按揭貸款。而租房只需要家庭開支的37% 。也就是說，買房與租房之間的成本差距是43%。

不管怎樣，買還是租因人而異，據美國精品資訊報導，它涉及的因素很多，包括房價、租金、房屋維持費用、購房的首付比例和貸款利率、資本投資回報率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房價和租金，也就是通常所說的售租比（房屋售價與年租金之比）。一般認為售租比低於10是買房的大好時機，10到20之間則要根據地區和本人財務狀況作出選擇，而售租比大於20，則應該考慮租房居住。

當供養一棟房產的淨花費比租房的淨花費低，那麼支持買房的論點就佔了絕對上風，比如在芝加哥丶達拉斯丶聖路易斯以及美國中部的大部分地區。

美國東北大部分地區、佛羅里達州、加利福尼亞州等地，買房比租房要貴（稅收優惠也被計入）。只有當現已十分昂貴的房價再有極大幅度的增長時，房主才可能處於有利地位。

買房理由

許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示，1993年至2013年期間，美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%。

正如最近的情況一樣，當房價迅猛上漲時，擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

此外，房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款，利息要比其他融資選擇低，儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。

房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·邁耶(Chris Mayer)指出，如果房主在退休前後還清房貸，他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行丶醫療和其他事項的時候。