到底怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

購置房產是人生中的大事，購房能力很重要，它一般影響著買房的面積大小，也關係著日後的生活質量，因此在買房之前，評估好自己的購房能力是非常重要的一件事情。別著急，這裡為大家詳細的介紹一下關於如何正確評估購房能力的相關信息。

1、個人或家庭可支配資金

買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。

2、選擇適合的購房方式

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，這也是目前大多數人的選擇。

如果你選擇貸款買房應該先查詢個人銀行信用狀況。這是因為銀行在批准住房貸款前，會查詢借款人的銀行信用情況，如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那麼好審批了。不過偶爾出現過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，應在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。

3、考慮自己的養房能力

計算養房能力，就要計算養房成本，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用匯總在一起，與自己的月收入進行對比。還要考慮還貸的問題，每月的月供控制在月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

此外，我們在貸款購房時，最好先預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，我們還是需要根據自身情況來綜合考慮制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

4、要了解清楚購房年齡限制

由於購房被視為重大的經濟決定，因此根據我國民法通則的相關規定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不能自行買房。

關於怎樣才能正確的評估自己的購房能力的相關信息小編就為大家介紹到這裡了，不要以為買房是一件簡單的事情，購買房屋是一筆重大的家庭支出，而且對於年輕的購房新手而言，買房一定要保持清醒的頭腦，考慮自己的購房能力量力而行！

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