房東和租客必看：季節性如何影響租金價格？

公寓搜索和搬遷都遵循季節性的趨勢。公寓搜索量從1月開始逐漸增加，到7月份達到高峰；而搬遷行為則從3月份開始上升，並在8月份猛增至峰值。

租金價格也遵循季節性趨勢，受搬家行為影響，在夏末初秋達到高峰，然後在冬季降溫。

季節性對租賃市場有重大影響，不僅影響租金的增長，也影響投資人、中介和租客等的日常決策。我們匯總了季節性相關的數據，以幫助大家了解租房市場的價格趨勢。

搬家的季節是什麼時候?

儘管全年都會有人要搬家，但每年的某些時候總會更受歡迎，8月份搬家行為達到高峰。

有趣的是，公寓搜索量和搬家的趨勢略有不同。

從公寓搜索曲線可以看到，租客們在1月份開始搜索房源，到春季和夏季搜索量逐漸增加，7月份公寓搜索達高峰，隨後逐漸減少。

搬遷行為在年初的走勢則相對平靜，3月份才開始上升，5月到6月有小幅下降，之後開始猛增直至8月份到達峰值。

為什麼搬家有季節性?

夏季是一年當中最受歡迎的搬家時間，有以下幾方面原因。

首先，秋季通常是開始新工作的時間。不論是剛畢業的大學生還是那些正在轉行的人，都會提前在夏季找好房子。

其次，租房家庭往往也等到夏天才搬家，以避免在年中搬遷學區。

第三，在很多地方，夏季搬家行動起來更為方便。像明尼阿波利斯或芝加哥這種寒冷多雪的城市，冬天遷移就非常具有挑戰性，結冰的道路、暴風雪……都會延誤整個搬家行程。

此外，大多數租房者也不願在假日期間搬家，這是一個充滿外地遊客和度假的季節。

季節性的影響有多大？

如上所述，在年初，很多租房者就開始搜索房源，但並沒有實際行動，真正的搬遷在之後幾個月。

在年初開始搜索房源聯繫物業的租客似乎是“計劃者”，他們平均要比在夏天開始搜索的租戶花費更長的時間來搬家。事實上，7月份開始搜索的租房者在未來30天內搬家的，比1月份開始搜索的租房者多出25%。反過來也如是，1月份開始找房的租客中搬家時間超過90天的，也比7月份開始找的租客多出22%。

雖然許多在1月份就開始搜索的租戶最終會搬家，但是早期的租房者更有可能成為“櫥窗顧客”。在第一季度開始搜索的租房者實際會搬家的，比那些在夏季高峰期搜索的人要少10%。

這是什麼意思呢？就是說如果房屋投資者購買房產用於出租，那麼最好在3月到7月之間將房子開始租賃，這段時間市場上找房的租客最多，也更靠譜，即櫥窗顧客更少。

季節性如何影響價格？

租金價格遵循供求規律。隨著需求的增加（更多的租房者想要搬家），房間供應逐漸減少，租金在春季和夏季的上漲幅度最大。

之後隨著搬家行為開始放緩，秋季和初冬市場需求疲軟，在十二月和一月用戶需求將達到最低值，租金價格也往往會下跌，對租房者變得友好。

季節性如何影響租客?

對於具有一定靈活性的租客來說，12月或1月是搬家的最佳時機。租金價格趨於平穩或下降，往往比一年中的其他時間要低。此時尋找房源的租客也比較少，房東可能願意給到更好的優惠，以避免自己的公寓在冬季空置。不過冬季搬家的缺點是，可選擇的房源會比夏季更加有限。

雖然夏季的價格往往較高，但更多的租客也意味著有更多的房間可供選擇考慮。想要在夏季搬家的租房者們應該早點開始尋找合適的機會，並有靈活的時間來搶到最好的公寓。此外，租房者在夏季應準備好快速搬家，因為房東也有更多的潛在租房者可進行選擇。

總之，對於租房者來說，在淡季（12月或1月）搬家可以獲得較好的優惠，而在高峰季節（7月或8月）則有更多的最佳租房選擇。

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