海外買房三大稅費須知

房產稅

房地產稅是美國地方政府的一項傳統稅收。地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，而稅收主要用於民眾所在區域的教育及公共服務支出。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率，這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為徵收房地產稅的依據。

針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還徵收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。

在美國交納房產稅手續簡單。通常，地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

交易稅

一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。

物業費

美國公寓的物業費是業主共享公寓小區部分的開支收費。在徵收物業費上，開發商、物業管理公司和業主委員會三方相互制衡。

開發商在消費者購樓時要附上一本已得到政府批准的該公寓產品說明書，內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續、地稅減免計劃、價格、物業費以及業主委員會選舉法等等。一經政府批准，開發商就不能改變其中的任何條例。買房的價格是一次性的，而物業費卻是永久性的。所以，為了吸引大家購房，開發商通常會盡可能將物業費制定在一個合理的範圍內。

從開發商賣出第一套單元開始，整個公寓的每個單元就必須支付物業費，沒有售出的單元的物業費由開發商支付，一分錢也不能少。物業費一般都是按月收的。物業管理公司在每個月的下旬向業主寄發管理費賬單。

在美國，開發商制定的物業費並不是固定不變的。由業主委員會來進行一些調整，業主委員會重要的任務是監督管理公司，幫助業主省錢理財。

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