被房東扣光押金？還要罰款上千？如何避免未來退房的糾紛？

不知道各位童鞋是不是這樣，反正我剛來美國的時候神經繃的挺緊的，總覺得什麼東西乘以6的匯率後各種賠不起啊······加上網上漫天的帖子說什麼被房東老太太訛了一兩千刀啊、房東故意針對亞洲人啊這些言論，現在想起來，這些不幸的經歷真的是個案，絕對的個案。總體來說在美國無論是機構還是個人，很友善，他們規範性的意識很強，社會層面的法律環境和法規都比較完善，所以出現上述案件的情況真的不多，不用在找租房的時候擔心這些。

不過，在我周圍也確實出現了一些雙方各有說辭的情況，比如我們今天要說的租房就是發生此類案件的重災地，無論我們租的是Condo、獨棟或者聯排。

很多人在退房時發現，當初交的押金被扣了很多，甚至整個被扣到一分不剩。還更有人被郵件通知說補交一定數額的維修費，算下來了也是好幾千美元啊。這是怎麼回事？

肯定是房東覺得房客沒有好好保護房子，要求房客來承擔維修費用啊。而此時不管房客有沒有實際責任，只要房客拿不出證據證明不是自己弄的，情況都會比較被動。所以如果一開始我們有充足的準備，後面能省去很多麻煩。

美國租房必備的Checklist（搬入清單）

1. 客廳（Living Room）

Floor（地板/地毯）：是否有破損，地毯臟不髒；

Walls（牆壁）：有沒有塗鴉、破損，尤其是注意下有沒有釘子釘過的眼兒（有些公寓很在意這個點）；

Ceiling（天花板）：有沒有破損；

Doors（門）：包括門把手在內，有沒有壞或脫落；

Closet（小房間/衣櫃）：木材有沒有受潮、開合是否嚴實、小房間裡是否一切完好；

Shades（百葉窗）：百葉窗能否正常使用；

Light（燈）：燈泡是否能正常工作，燈具是否完好；

2. 廚房

Floor（地板/地毯）：一般來說廚房以瓷磚居多，是否有破損；

Walls（牆壁）：有沒有塗鴉、破損、針孔、眼兒等，廚房的牆壁還要注意之前的油漬痕跡；

Ceiling（天花板）：有沒有破損；

Doors（門）：包括門把手在內，有沒有壞或脫落；

Curtain（窗簾）：是否完好；

Cabinets（櫥櫃）：是否有破損，是否可以正常使用；

Drawers（抽屜）：抽屜是否好拉，裡面有破舊不；

Sink Area（水池及附近）：一定要打開水放一會兒，看看水池出水是否正常，是否有漏水；

Fan/Light（風扇/燈）：能否正常工作；

Appliance（電器）：除了正常的微波爐（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗機（Dishwasher）那些，還要注意下Cooking Stove（灶台）是否能正常工作，甚至是刮痕最好拍照做個記錄，我就被刮痕扣過25美元~~

3. 客廳

其實客廳和臥室差別不大，特別是租住不帶家居的Apartment（公寓），臥室和客廳真的差距不大，只是客廳注意下插座的地方，總的來說客廳的插座比臥室多很多。

4. 浴室

Floor（地板/地毯）：一般來說浴室的地板也是以瓷磚居多，著重看是否有破損；

Walls（牆壁）：有沒有塗鴉、破損、針孔、眼兒等；

Ceiling（天花板）：有沒有破損；

Doors（門）：包括門把手在內，有沒有壞或脫落；

Curtain（窗簾）：是否完好；

Shelves（架子）：有沒有破損，是否嚴重生鏽等；

Mirror（鏡子）：是否有破損；

Fan/Light（風扇/燈）：能否正常工作；

Tub/Shower（浴缸/淋浴）：下水是否順暢、浴缸有無破損；

Towel Racks（毛巾架）：是否有損壞；

CounterTops（檯面）：是否有裂痕、破壞；

Toilet（馬桶）：沖水性能是否良好？外觀是否有破損；

其實對於租客來說，應該去檢查的遠遠不止這些。婷婷建議大家手拿iPhone，打開所有的身體雷達，一個一個地方查，只要有地方一點點不妥，就拍照下來存檔，以備不時之需。

不過話說回來，會不會有同學覺得這樣做太龜毛，搞得這麼大陣仗？但是個人覺得我們在美國租房子的時候還是應該多一個心眼，留好證據，不然萬一真的有說不清楚的地方怎麼辦？任何一點錢乘以6.5都不便宜啊，再加上美國出了名的人工費高，不是富二代的小朋友還是備著Checklist為好。另外，搬走的時候建議大家清潔好房屋，清潔地毯，這樣被房東找事情的概率會小很多。

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