房屋大裝修只回收56%成本

在房價和房貸利率上漲之際，愈來愈多屋主決定按兵不動，只打算把房屋重新裝修一番。但有些房屋整修回報率遞減，房屋賣出時的整體平均回報率僅為裝修成本的56%。 

據哈佛大學房屋研究聯合中心預期，2018年的房屋整修花費將達3400億元，比去年成長7.5%。 

該中心主任赫伯特說：“經濟穩定成長、房屋銷售和房價上升，使房屋裝修的需求增加；同時，由於去年天災頻仍，我們預期今年房屋裝修市場將欣欣向榮。” 

雖然更多屋主打算整修房屋，但花費高昂的整修收回的成本較少。Remodeling雜誌總編輯韋伯說：“我們不確定這個情況是因為房地產專家面對房市榮景伴隨而來的緊張情緒，還是全國性的房價可負擔問題，令業者擔心整修房屋使房價進一步升高，尤其是新稅法對房貸利息的扣減和州稅、地方稅扣減列出新規定。” 

Remodeling對房地產專家的調查發現，房屋裝修後出售，收回的裝修成本平均僅為56%，但是更換車庫門或窗戶，收回的成本可增至75%。 

然而，因地理位置不同，回報率也不同，回報率最高的為西岸，成本收回達64%，大西洋沿岸中部地區的回報率則降為51%。 

房屋外部整修也比內部整修的回報率高得多，改善外觀和增進室外休閒的整修，回報率增加最大，包括更換車庫門、增建木板露台和安裝石料砌面。 

回報率最低的是室內整修，例如主臥房擴建的回報率為負14.7%，廚房大翻修為負10.9%。 

整修不貪大的屋主回報率也較高，廚房小幅整修的回報率為81%，花大錢大翻修的回報率僅59%，臥房翻修也是同樣情況，原因是口味不同，因為不是每個人都喜歡華麗的新潮裝潢。

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