2018美國房價將全面上漲6%！ZILLOW分析出爐！

根據美國最大的房產交易網本月12日根據全美20大城市房價指數，Zillow的高級經濟學家Aaron Terrazas預測了有關房市的相關趨勢：

一，利率還將繼續上升

基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。到2018年底，Zillow預計利率將在2%到2.25%之間，大約上升100個基點。此外，Terrazas還預計，標準30年期固定抵押貸款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準衡量依然非常低。

二，房市依然非常堅挺

Terrazas認為，“美國房市強勢進入2018年，比過去十年的任何時候都要堅挺。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯後，這推動了房價穩步上漲。新房建設在2018年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，房屋所有率開始升高。

CoreLogic首席經紀學家Frank Nothaft博士認為，“房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是卻給買家們帶來不少挑戰。”“越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房（Starter Homes）的價格上漲很快，買家的負擔能力進一步下降。 ” “如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，近幾年來房價處於一個相對高水平增長的狀態還將在大多數市場中持續下去。”

三，房價有望上漲6%

Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。

從地區看，中國買家關注的熱門美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西，西雅圖和洛杉磯。

Zillow的去年11月房產市場報告顯示聖荷西在全國房價增長方面處於領先地位，自去年11月份以來上漲約17.5%，西雅圖的房價漲幅約12%，華盛頓州，猶他州，也都超過了10 %，加州超過了7%。

看美國華人喜愛居住的美國知名大城市相關房價指數

舊金山灣區：

舊金山灣區都市圈的房價中位數約為113萬美元，較去年同期相比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.1%。

洛杉磯：

洛杉磯都市圈的房價中位數約為62萬6千美元，較去年同期相比上漲7.5% ，與上月相比則環比上漲了1.7%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.5%。

紐約：

紐約都市圈的房價中位數約為42萬9千美元，較去年同期相比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為2.3%。與其他城市相比，曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數約為144萬美元。

西雅圖：

西雅圖都市圈的房價中位數約為46萬4千美元，較去年同期相比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為4.9%。

達拉斯：

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數約為28萬美元，較去年同期相比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。

聯邦醫療保險(Medicare)並不涵蓋愈來愈多的健保開支，包括補充保險保費、自付額、長期照護和牙齒開銷；凱瑟家庭基金會的分析發現，到2030年聯邦醫療保險受益人的健保自付額，可能佔掉他們的平均社會安全金的一半。

“華盛頓郵報”報導，凱瑟基金分析這些自付額與社安金和總體收入的相對情況；報告指出，Medicare提供的保險已有缺口，對身體不好或收入不高的人更是嚴重。

Medicare受益人2013年的平均社安金是1萬3375元，平均總所得為3萬5317元；他們之中有三分之二參加傳統Medicare，其餘加入聯邦醫療保險優良計畫(Medicare Advantage)。

2013年傳統Medicare受益人中，年逾85或年所得不到2萬元的人，有一半以上把總所得的至少20%用於醫藥費，而所有Medicare受益人醫藥費自付額耗掉他們平均社安金的41%，到2030年更可能佔一半。

即使涵括所有收入，為Medicare或其他保險不負擔的醫藥開支自付的費用，仍耗掉較低所得者很大比​​率的收入，而且他們不可能有退休金或其他儲蓄和投資，主要仰賴社安金過活。

凱瑟基金Medicare政策計畫主任紐曼說，有些人覺得現在的Medicare受益人比較有錢和健康，可是新報告打破這種迷思，因為他們有許多人生活捉襟見肘，還得從有限的收入拿出一大部分付醫藥費。

他說，醫藥費還在上漲，而且國會議員遲早會為了減少聯邦赤字而盯上Medicare，設法縮減福利並增加受益人的自付額，到時候這些人會更慘。

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