買房後的隱性成本你知道嗎？花費最高的城市居然是…

當我們最終決定去買房，第一件事我們想到的一定是——錢、錢、錢。我們買下這套房子需要花多少錢？我們買完後期持有它又需要花多少錢？

前期，人們往往會把精力都集中在那筆巨額的首付上。之後，他們會開始仔細地計算過戶的手續費和每月要還的抵押貸款。再後來，他們甚至會考慮到新沙發的成本，以及停在車道上那輛新買的SUV要花多少錢。但在他們搬進溫馨的新房子前，他們可能要注意了：買房後真正的成本可遠不止這些呢。

因為這些成本可不那麼明顯：房產稅、漏水的屋頂、房屋保險和白蟻治理……說實話，除非你的眼睛睜大了，不然這些種類繁多的隱性成本，真有可能會把你那廉價的房屋交易變成一場金融災難。不過不用擔心，外居樂會幫助到你，我們幫你找出了持有房屋隱性成本最高的十個城市。

如果你看到這裡就惶恐，打算趕緊續租你的房子。那麼小樂還是要提醒你一點，在美國的絕大多數地區，買房始終是比租房來的划算，即使是算上這些隱性成本之後。

外居樂的專家建議您開設一個新的儲蓄賬戶，並將其作為“家庭賬戶”，每個月存一筆固定的金額到這個家庭賬戶，以備應對各種不時之需。不過，這些費用可能會有很大的不同，這取決於你住在哪裡。我們根據以下標準對100個最大的城市進行了排名：

• 房產稅率
• 房屋保險
• 改建成本
• 保養和維護成本
• 管家、家政、園丁等服務的成本
• 害蟲清理成本
• 水電燃氣費用

然後我們挑選出了其中房屋持有成本最貴的十個城市，依次為：

1. 紐約，紐約州
2. 布里奇波特，康涅狄格州
3. 波士頓，馬薩諸塞州
4. 開普科勒爾，佛羅里達州
5. 紐黑文，康涅狄格州
6. 邁阿密，佛羅里達州
7. 新奧爾良，路易斯安那州
8. 洛杉磯，加利福尼亞州
9. 火奴魯魯，夏威夷州
10. 休斯敦，得克薩斯州

隱藏成本第一名：房產稅

除了抵押貸款外，房產稅可以說是最大的家庭開支之一。長期持有房子的用戶可能早已習慣了這個殘酷的現實，而對於新手房主們來說，他們可能會驚訝地發現自己的納稅賬單是多麼的昂貴，尤其是在東北部。

那麼是什麼來決定了一個地區的房產稅率呢？美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來製定房產稅的稅率。

每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標準都不同，稅率分佈在1%-3%不等，並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府，而且政府有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。

紐約都市圈的房產稅特別高，包括紐約市和新澤西州的澤西市和紐澤克都是如此。那裡的房主平均支付7,300美元的房產稅，大約是他們房屋價值的2%。根據人口統計局的數據，這一數字遠遠超過美國的平均水平（2,100美元）。沉重的稅收負擔是讓納稅人逃離紐約的主要原因之一，這裡的居民流失率比美國其他地方都要高。

紐約州的布法羅都市圈(Buffalo Metro)的房主每年要支付2.9%的房產稅，而他的旁邊城市羅徹斯特(Rochester)的居民平均也要支付2.8%的房產稅率。不過儘管這些城市的房產稅率很高，但這些城市並沒有躋身我們榜單的前十名，這是因為他們的生活成本很低。

康涅狄格州也有兩個都市圈躋身榜單前十，這主要是因為高稅率。布里奇波特都市圈的房主們繳納了房屋稅的1.7%，而紐黑文市的房主們則支付了2.1%的稅。因為奇波特都市圈居民普遍富裕，那裡的對沖基金經理和金融高管們在房產市場上投下了數百萬美元，這一地區平均每年要交納將近7,000美元的房產稅。

得克薩斯州的房產數量龐大且房價並不高，但是它的房產稅卻出奇地昂貴。因為孤星州不徵收收入所得稅，這意味著政府需要依賴房產稅來為教育、治安和生活設施提供資金。休斯頓都市圈的稅率是1.8%。

隱藏成本第二名：房屋保險

對於剛剛來美國置業的買家來說，可能不太清楚購買房屋保險的必要性和具體費用。雖然大家都不希望在買房過程中增加多餘的費用，但是如果你知道這筆費用可以幫助你降低未來房屋維護成本的時候，一定會覺得有必要支付這筆房屋保險費用。

對於貸款買房者來說，貸款銀行一定都會先要求買房者在過戶前先購買房屋保險，否則將不會通過貸款；而對於現金買房者而言，雖然法律並未明文規定一定要買房屋保險，但為了避免房子發生事故所產生的損失，通常房主也都會購買房屋保險作為保障。因為誰都不願意承擔六位數損失的風險。

佛羅里達州的海岸線在颶風和熱帶風暴中面臨著重重考驗，理所當然，這里平均家庭保險成本是全國最高的，每月需要交納298美元。根據保險公司的統計，這幾乎是全國平均水平102美元的三倍。高昂的保費增加了開普科勒爾和邁阿密房主們的財務負擔，也把這兩座城市送進榜單前十名。

房屋保險對於新奧爾良的房主們來說也是一大開支。想想12年前，卡特里娜颶風(Katrina) 以每小時233公里的風速在美國墨西哥灣沿岸新奧爾良外海岸登陸。整個受災範圍幾乎與英國國土面積相當，被認為是美國歷史上損失最大的自然災害之一。颶風過後，對於買房者，特別是首次購房者來說，找到可負擔的房屋保險可並不容易。

“在那些洪水風險高的社區，房屋保險是非常昂貴的，對於年輕夫婦而言，這幾乎是不可能負擔得起的。”新奧爾良當地的房產經紀人Richard Jeansonne 說。

因為洪水保險的費用是跟房屋所處的高度有關，所以在較高的土地上買一套房子可以降低保費。密西西比河沿岸的房屋，比如法國區和上城區，都建在高架的河岸上，這裡的保費相對新奧爾良其他地區會相對便宜。

在得克薩斯州，所有的東西都會更大，保費也不例外。畢竟，我大得州人民什麼大風大浪沒見過：從冰雹到龍捲風，從火災到洪水。所以每個月平均要交納162美元的房屋保險，你可別吃驚。

根據得州保險委員會的發言人Mark Hanna 的說法，在災害易發的地區，房主購買保險還可以給予折扣，並安裝一個金屬屋頂來保障安全。如果你家房子擁有一個好的安全系統，並且距離消防部門很近，也能幫助你降低保險費。另外，維持一個較高的信用評分，同樣可以降低你的保險費率，對於房子來說這是一個雙贏的事情。

隱藏成本第三名：維護和改造費

對於手頭拮据的房主來說，最大的擔憂可能是那些平時不容易注意到的問題，比如漏水的屋頂或破裂的地基，都會變成一場災難，要花一大筆錢來修復。

也難怪在房地產界的傳統觀念裡，指出房主應該每年要預留出房屋價值的1%作為維護費。不過，真正的費用還需要取決於你房子的狀況和所在位置。新奧爾良的房屋維護費用平均為31,650美元，是我們調查中的城市裡最高的。

除了維修，房主也需要繼續在他們的房子裡投資，以維持或提升房子的估價。這就是為什麼美國的房主們在維護房子裡面投入越來越多的費用。根據哈佛大學住房研究中心的數據，2016年，美國人在這裡面花費了36.1億美元，比2007年的歷史峰值增長了13.5%。

當然，如果你要改造房屋，費用可能就比較貴了。根據HomeAdvisor 的數據顯示，一個廚房改造項目平均需要花費21,680美元，而重新粉刷房屋內牆的成本大約為1,700美元。在勞動力和材料成本高的環境下，這個數字還會呈指數繼續增長。

在洛杉磯，廚房改造費用的平均成本約為31,177美元。“當房屋均價不斷上漲的時候，把更多的錢投入到房子身上就更有道理了。”HomeAdvisor 首席經濟學家Brad Hunter 說，“洛杉磯和舊金山的人就願意花更多的錢在廚房改造上。”

隱藏成本第四名：水電燃氣費用

水電燃氣的賬單每月都會如期而至。如果你第一次從一個公寓搬到一棟別墅裡，你才能感受到，房屋面積的增加帶給你真正的衝擊——一份巨額賬單。

根據WalleAnalysis 的分析，康涅狄格州的房主在取暖油上的花費最高，平均每月為104美元。在布里奇波特都市圈，取暖油、天然氣和電力的每月開支總計309美元，是我們調查的城市中最高的。

在陽光充足的佛羅里達州，居民不太可能有高額的取暖費。但是夏天的炎熱和潮濕，卻意味著佛羅里達人需要開24小時開空調涼快。開普科勒爾的房主們每個月花在電費上的錢是全國最多的，平均交納216美元。在不遠處的邁阿密，房主每個月要付184美元的電費。

在夏威夷，電力的生產主要來自石油發電廠。正如你所想像的，石油必須被運送到這些島嶼上，這需要更多生產成本，當然電費也就不可能低了。節儉的房主通常會安裝太陽能電池板。這有助於減少他們的電費。在火奴魯魯，房主們每月平均要交納172美元的電費。

隱藏成本第五名：家政服務費

在自己兩層的別墅內，你拖著吸塵器爬上爬下，過了幾個月你可能就放棄了，決定僱一個人來幹這些活。但是你可別低估這筆費用。

據家政服務網http:// Care.com的數據顯示，在全國范圍內，女家政服務員的平均時薪是12.50美元。如果你每個月僱傭一個女家政服務員三個小時，那一年的費用就會達到450美元。不過這取決於你住在哪裡，在紐約這個美國最昂貴的城市，家政服務員的時薪則高達15美元以上。

根據HomeAdvisor 的數據，清除老鼠、白蟻、蟑螂和臭蟲等害蟲的平均花費為178美元。在火奴魯魯，這個花費則上升到近300美元。想要生活在一個沒有害蟲的天堂是需要付出代價的。

修剪草坪和清理落葉是房主們的傳統項目，但它們依然很容易被忽視。如果你稍微不注意，鄰居就會向社區管理局舉報，你的罰款就開始不斷累積。所以如果你不那麼勤快，可能就需要把這件事外包出去，花費根據草坪的大小和工作的範圍而定。根據HomeAdvisor 的數據，房主在草坪服務上的平均花費約為156美元。

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