華人社區生活指南｜細數美國購房必須知道的詳細成本

在美國購房，可供選擇的房產類型多樣，所處的地理位置和預算成本都是需要大家做功課去了解的。我們手把手教學美國購房指南系列第一篇已經給了大家一個框架，那麼這次購房指南系列的第二篇將會更加細緻地為大家提供美國購房成本方面所需了解的信息。

一. 交易成本

律師費

房產交易中涉及到很有法律細節，尤其是美國每個州的地產法都在一定程度上有不少的差別，對於不熟悉美國當地的法律的購房者而言，僱傭當地的房地產律師處理購房法律方面的問題通常是不可少的。

律師在購房過程中起到的作用：

在協定買賣合同，保護自己的利益、產權調查、完成交割到售後登記等購房步驟都需要專業房地產律師的協助。僱傭房地產律師所需花費的費用也根據房產所在的位置來確定，通產需要花費$700-$2000左右的律師費，費用的高低通常以過戶房產手續的複雜程度為基準。

貸款申請費用+貸款發放費

對於非現金交易的美國購房者而言，貸款則是十分關鍵的一步。購房買家通常需要在購房合同生效後的七天之內去申請貸款，但也有部分為三十天的期限，可以通過銀行或貸款公司申請貸款。若知道哪家銀行貸款利率低可以直接前往銀行申請貸款，或通過貸款公司。

貸款公司通常可以幫你在眾多銀行中找到利率最低的，或符合你貸款要求的銀行申請貸款。貸款申請費用通常在$300左右，根據房產規模和你所在區域，價格會有上下的浮動。在貸款申請通過貸款發放前，還需要支付一筆貸款發放費。貸款發放費通常至少是貸款金額的1%。該費用也稱作為“點數”，一個點等於貸款金額的1%，貸方預收取該費用作為貸款的手續費。

其他綜合費用

（過戶公證費：$1000， 房屋檢查費：$300， 文件準備費、郵費和經紀公司的法律規範監督費：$500）

購房交易過程是一個相對繁瑣的過程，其夾雜的費用項也相對多。其中包括買房的過戶公證費，需要$1000左右，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。房屋檢查費$300左右，由房屋檢查師對房子進行檢查，完成後檢查師需填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，設備維護，剩餘可使用壽命等。房產轉戶費$500左右，通常按房價比率收取費用。以及一些相對零散的費用如文件準備費、郵費和經濟公司的法律規範監督費等，加起來需要花費$500左右。

二. 養房成本

房產稅

房產稅是在美國購買房產每年養房的一主要開銷，亦可認作是美國買房主要的持有成本。購買美國房產每年需繳納1.3%-2.0%上下的房產稅，每個州的房產稅都不同，按我們上面的50萬美金的房產和1.3%的房產稅為例，購房者每年需要繳納約$6500的房產稅。而美國家庭平均所需繳納的房產稅為$2,149。

房屋保險

房屋保險主要作用為保護房主在房屋受到火災，颱風或盜賊的災害時受到過大的損失，同時當你遇到別人在你房產內受傷等情況下，該保險也涵蓋法律訴訟、傷者醫療等費用。地震和洪澇災害等自然災害通常不包含在一般的房屋保險內，但處在自然災害發生頻繁的城市的家庭當然也可以把這一項加進保險責任範圍內。那麼最關鍵的問題來了，房屋保險需要花費多少呢？按最常見的保險費率來說，屋主每月需要支付$35在每$100,000的單位房價上。意思為，若你的一套房產價值為$500,000，那麼你每個月所需繳納的房屋保險費用大約為$35* 5=$175，那麼一年所需花費在房屋保險的費用飛$175* 12=$2100 。當然，上述的房屋保險費用只是一個非常籠統的開銷，房屋保險所需的實際費用還需看各州，城市，房屋性質和狀況以及屋主的個人喜好而定，屋主完全可以自由選擇是否購買房屋保險，以及選擇保險範圍等。

庭院維護+社區費用

若在美國買獨立屋，普遍都是帶草坪和花園的。通常僱傭一個職業的庭院維護人員根據你庭院的情況需要花費$45-$70每小時，通常庭院需要一個月維護一次。若在美國購買的房產有特定的社區規劃或是連排屋，那麼你還需要支付社區費。社區費一般每個月需要$150-$300，根據每個社區所附帶的公共設施（如健身房，泳池，洗衣房和娛樂房等配套設施）和房屋情況而定。

三. 購房貸款

很多美國購房者都會選擇貸款買房，美國房貸通常有30年、20年、15年和10年固定利率。同樣，以50萬美金的房產，5.5%的利率為例，美國貸款機構通常要求海外投資人的首付不低於百分之三十，30年的房貸，貸款總額$35萬，月付為$1987,利息總額為$365,414 ；20年的房貸，貸款總額$35萬，月付為$2407，利息總額為$227,825； 15年房貸，貸款總額$35萬，月付$2860，利息總額為$164,762。貸款買房每月需付的本金加利息也是購房成本需要著重考慮的要點之一，不同的貸款公司或銀行拿到的利率都會不同。除了市場行情外，個人信譽和房子貸款的金額都會影響利率。購房者應根據自己的喜好和經濟狀況來選擇貸款計劃。

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