美國生活知識｜年輕人買房時會犯的7個錯誤

如果你有一份不錯的工作，爸媽也願意提供資助，那麼恭喜你，可以考慮買房了。不過要小心的是，作為一位購房新手往往會犯錯，比如相信銀行會幫你打理好一切，”那太天真了，事實是最優惠的利率是不會從天上掉下來的。小編為您列出了7個在簽購房合同前需要注意的事。 

1.將最後一分錢都當首付款支付了 

稍等片刻。在如今物價瘋狂的年代，這可不一定是明智哦。 

在我們父母那個年代，通常會按揭20到30萬，但是對於現在首次買房者來說按揭個70到80萬是常事。來自多倫多從業29年的按揭經紀Brandon Wasser說。 

意外情況難避免，“我見到過不少人在買房子後不久丟了工作，支付不了每月的還款，只能急於將房子出售了。”Wasser說。 

正確方式：預留一些錢，建議留出6到12個月的生活支出以應對突發狀況。 

2.匆忙地買下公寓，但事實上你想要的是獨立屋 

年輕人有時雖然嚮往獨立屋，但授予條件限制，勉強選擇了先購買公寓，這個看似安全穩妥的方案，想著日後再置換。 

需要小心的是，如果你購買了一套公寓既不是特別稱心，每月要還的款項又很高，那就意味著你離購買獨立屋的夢想可能越來越遠了。 

Wasser說,你可能還要時常關註四週街區的動向：是否有發展前景？是否有治安問題影響了這片區的整體價值？ 

正確方式：不要拋開長期目標急於去做短期投資。 

3.自己著手做房屋調查 

Wasser說現在的年輕人常常上網尋找他們中意的房子，然後打電話給對方的經紀人。但糟糕的是，網站上你所看到的經紀可是為賣家服務的。你能承受多少、你的心裡價位是多少，這些信息被他們套去，最後都告訴給了賣家，那在談判的時候就只有被宰的份了。 

正確方式：僱傭一位自己的房產經紀，而不是躲在被窩裡在網上找房子。根據法規，你告訴他們的一切都是對外保密的。 

4.將網上的計算結果與現實混為一談 

好不容易看好了房子，談攏了價錢，卻在籌措資金環節出了問題，那會非常鬱悶的。所以，不要輕信網絡計算器得出的你所能負擔的金額，它們是不會將你的信用評分列入考慮的，但這是影響你按揭利率的一大因素。 

正確方式：去銀行，去找貸方，弄清自己能獲批多少貸款，並且查一下自己的信用評分。 

5.認為銀行會藉給你的就是自己能負擔的 

不要輕易認為按揭後每個月多出的僅僅是一張賬單，有太多支出是貸方在判斷你的經濟承受能力時沒有考慮的。 

如果你自己沒有很好地將房屋檢查、房屋保險、房產稅，這些額外支出列入預算的話，不久你就會發現自己陷入了困境。 

正確方式：不要只關注你能藉多少，而是關注你應該藉多少。將你現在生活支出加上住房相關費用，再加上5%到10%的收入存款，得出的數字是你真正將要負擔的。 

6.過度相信按揭顧問 

作為一個年輕又毫無經驗的買家，很有可能會依賴專業人士所告訴你的。但不論是貸款利息還是提供信息方面，專業人士提供的並不是任何時候都是最好的或者準確的。 

正確方式：信賴專家的同時自己也要考證：他們所提供的利率是否最優惠，是否提供了所有按揭方案的潛在弊端，為什麼他們給出的建議是最優的，還有考證他們在行業內的經驗。 

7.不考慮利率風險 

利率就像天氣一樣，陰晴不定。太多新買家只看到目前吸引人的利率——只有1.99%或2.49%。但是不要忘記它們是有可能上漲的。 

正確做法：按揭時記得考慮將來續約時需要支付的金額會如何變動。 

（出處：https://www.kannewyork.com/house/2015/03/28/9242.html，版權歸原作者所有。如有侵權請聯繫我們，我們將及時處理，謝謝。）